25 e 26 Novembre 2011 - Genova - Chiusura Iscrizioni Imminente Solo 15 POSTI a Disposizione Scarica il modulo di iscrizione

23 - 24 Settembre 2011 - Bologna

4 - 5 Marzo 2011 - Bologna

1 - 2 Ottobre 2010 - Mantova

25 - 26 Marzo 2010 - Milano

22 - 23 Gennaio 2010 - Mantova

27 - 28 Novembre 2009 - Mantova

20 - 21 Novembre 2009 - Mantova

10 - 11 Luglio 2009 - Mantova

19 - 20 giugno 2009 - Milano

L’Associazione, costituita a Torino l’8 maggio 2007, è stata promossa da un gruppo di valutatori, composta da accademici ed esperti professionisti.
E-Valuations^® è aperta a tutti gli operatori della filiera immobiliare italiana ed europea che si occupano di Valutazione.
E-Valuations^® si propone di promuovere ed affermare le figure specialistiche del Valutatore Indipendente e del Rilevatore di Dati Immobiliari, soggetti in grado di applicare principi e criteri estimativi univoci, che possono condurre a risultati certi, condivisibili e replicabili, nel rispetto degli International Valuation Standards (IVS), degli standard contabili internazionali (IAS/IFRS) e di Basilea 2.
L’Associazione ritiene che una valutazione immobiliare oggettiva, basata su procedimenti scientifici, sia un diritto del cittadino-consumatore e degli operatori economici, oltre che uno strumento funzionale a garantire i presupposti di giustizia economica e di perequazione fiscale.

L’attività di finanziamento immobiliare - che in Italia le banche hanno svolto con successo - si è da sempre avvalsa della preziosa collaborazione di professionisti Valutatori, esperti nel campo immobiliare. Il Valutatore ha prestato attenzione a questa attività che ha rappresentato una fonte di business e di interessanti legami con il territorio, e alla quale ha sempre fornito tutta la propria competenza professionale con ottimi risultati.

Di recente, tuttavia, l’attività del Valutatore si è venuta a confrontare con un nuovo quadro regolamentare.

Da un lato vi sono le consolidate norme internazionali, quali gli International Valuation Standards (ultima edizione nel 2007), che hanno posto la necessità di introdurre uno stringente quadro di contesto che permettesse di definire chiaramente le metodologie operative dei professionisti. Nel nostro paese, questa situazione si è venuta a confrontare con il mondo della professione valutativa che è variamente frastagliato e che, pur basato su di una vasta tradizione di importanti studi, non è riuscito a darsi un’unitarietà sufficiente alla creazione di metodologie definite ed unificate. Ciò è particolarmente grave se si considera quanto esiste già da numerosissimi anni in altri paesi: come ad esempio nel Regno Unito con l’opera svolta dal RICS, in Germania nel mercato dei PfanBief (obbligazioni ipotecarie) e più di recente in Spagna con le società di valutazione autorizzate.
In Italia non bisogna dimenticare il lavoro portato avanti in termini di unificazione da parte di Tecnoborsa, con il Codice delle Valutazioni Immobiliari III, per apprezzare lo sforzo compiuto ma anche per rilevare la necessità di una maggiore divulgazione dei suoi principi e delle sue norme valutative.

Dall’altro lato le banche si trovano a dover chiedere ai Valutatori che la loro attività si adegui ai requisiti imposti dalle norme dell’Accordo sul Capitale di Basilea, recentemente profondamente rinnovato e noto come Basilea 2. Queste norme, per quanto attiene al campo valutativo, si ispirano ancora una volta ai codici già da tempo vigenti internazionalmente e sono ora completamente incluse nella normativa così detta di sorveglianza svolta dalla Banca d’Italia sull’industria bancaria nazionale: valgono qui i principi valutativi fondamentali riferiti al Market Value e al Mortgage Lending Value.
La necessità di rendere le valutazioni eligible per i fini economici previsti dalla Banca d’Italia comporta riflessi sull’attività valutativa anche per quanto attiene alla vasta attività di aggiornamento dei valori degli immobili che già appartengono ai portafogli in garanzia alle banche.

In questo quadro appare opportuno che i valutatori possiedano una conoscenza di un più vasto spettro di informazioni. Si tratta dei criteri valutativi ossia degli aspetti tecnici connessi alla professione, e soprattutto dell’inquadramento di questi aspetti nell’ambito del più vasto contesto sopra accennato, in modo da poter fornite a chi concede credito un appropriato “prodotto” valutativo che si distingua per qualità, uniformità e professionalità.

Il “Corso di specializzazione nelle Valutazioni Immobiliari per le Banche e Basilea 2” intende fornire un quadro delle normative esistenti circa la valutazioni al fine della concessione del credito, inquadrando l’operatività pratica quotidiana del valutatore in tale contesto normativo e, soprattutto, nelle necessità caratteristiche delle istituzioni creditizie. Si presuppone la conoscenza di base delle nozioni relative alle valutazioni immobiliari, alla metodologia estimativa e ai criteri di valutazione già forniti dai più moderni corsi di base. Questi concetti sono ripresi e sviluppati in relazioni alle particolarità del tema valutativo trattato, anche con esempi e prove pratiche. Saranno inoltre resi disponibili strumenti e programmi di calcolo adatti all’operatività pratica quotidiana.

Il “Corso di Specializzazione nelle Valutazioni Immobiliari per le Banche e Basilea II” è rivolto ai liberi professionisti, ai collaboratori di società di valutazione ed ai tecnici delle banche che intendono perfezionare la conoscenza delle metodologie eligible ai fini di una attività coerente con le norme di vigilanza delle Banca d’Italia e con il disposto di Basilea 2.

Dott. Ing. Maurizio Radici già responsabile del Servizio Crediti Speciali di Banca Intesa Sanpaolo.