Valutazioni Immobiliari
CULTURA & MERCATO DEL REAL ESTATE
14 Ottobre 2016
A Mantova, "Capitale Italiana della cultura 2016", il 14 ottobre prossimo si riuniscono i principali interpreti della filiera immobiliare nazionale. I temi in discussione riguardano: sviluppo, gestione e valorizzazione, trasformazione, finanza, consulenza e l'industria manifatturiera del settore immobiliare e agricolo, che nonostante le vicende degli anni passati continua a rappresentare oltre un quinto sul prodotto interno lordo.
Nella convinzione che la ripresa economica sia strettamente connessa al settore delle ristrutturazioni del patrimonio immobiliare esistente nonché alla sua valorizzazione, anche in termini di sviluppo economico e culturale, e che ogni decisione di investimento per essere perseguita e sostenuta necessiti di un'affidabile valutazione, oltre che di un'adeguata cultura tecnico-economica e giuridica, E-Valuations insieme agli Ordini e Collegi professionali ed alle principali Associazioni della filiera immobiliare promuove il seminario:
Valutazioni Immobiliari:
Cultura & Mercato del Real Estate
L'incontro si propone di evidenziare il ruolo strategico svolto dalla cultura immobiliare e dalla figura del Valutatore, interprete di un mercato che necessita di maggior trasparenza e affidabilità, nella convinzione che "dove cresce un mercato immobiliare trasparente e di qualità, cresce una Società ed un Paese".
Il pregiato contesto storico-architettonico, ambientale e culturale di Mantova si propone come naturale laboratorio di best practices per l'intera filiera con l'obiettivo di elaborare la "Carta Immobiliare di Mantova" un documento il cui scopo sia quello di offrire indicazioni e suggerimenti al Governo del paese per la ripresa e la stabilità del settore immobiliare.
Se da una parte la politica rappresenta, in ogni sistema democratico, il luogo ideale nel quale si elabora l'insieme delle decisioni e dei provvedimenti con cui i governanti dirigono ed amministrano la Civitas nelle sue pur complesse articolazioni, allo scopo di favorirne la crescita, e se, dall'altra, il patrimonio immobiliare italiano costituisce, per la sua spiccata peculiarità e diffusione nel tessuto sociale, una delle principali fonti di ricchezza e di accantonamento per famiglie ed imprese, risulta allora evidente la correlazione che unisce gli operatori della filiera immobiliare ai rappresentanti delle istituzioni.
Il controllo del consumo del suolo, il recupero ed il rinnovamento del patrimonio edilizio unitamente alla politica fiscale sulla casa, oltre alla attuazione di un Catasto moderno, sono i temi su cui si confrontano i partecipanti al tavolo di lavoro, per condividere le necessità, le aspettative e le possibili soluzioni, nell'ottica della valorizzazione dell'intera filiera immobiliare.
Managing Director NOMISMA
Professore ordinario Università degli Studi "La Sapienza" di Roma.
AD Scenari immobiliari
Direzione centrale Osservatorio mercato immobiliare e servizi estimativi
Responsabile Settore Servizi Estimativi
Presidente Nazionale Fiaip
Direttore MONITORIMMOBILIARE
La tavola rotonda cercherà di analizzare come la qualità e l'affidabilità delle perizie estimative, formulate su elementi oggettivi di valutazione e del tutto scevre dà giudizi soggettivi dell'estensore, rappresentino un elemento imprescindibile per assicurare la celerità della procedura esecutiva in funzione dell'obiettivo di favorire la ricollocazione nel mercato degli immobili.
In quella direzione possono fornire un valido supporto le migliori pratiche estimative rappresentate dagli Standard Internazionali e dalle norme UNI 11558:2014 e 11612:2015, la cui diffusione, nell'ambito dei dettati degli artt. 568 cpc e 173 bis disp. att. c.p.c. in relazione alla previsione dell'art. 161 disp. att. c.p.c, non ancora così capillare sarebbe certamente da incentivare, stanti i positivi riflessi che ne possono derivare nelle risultanze delle procedure esecutive e fallimentari, specialmente nell'ottica dell'accesso al credito per l'aggiudicazione degli immobili.
Giudici delle Esecuzioni ed esperti stimatori si confrontano sulle modalità di armonizzazione.
G.E. Tribunale di Milano
G.E. Tribunale di Vicenza
Presidente Tavolo nazionale di Studio sulle Esecuzioni Immobiliari
Esperto e Consulente Tecnico del Tribunale di Monza
Esperto e Consulente Tecnico del Tribunale di Vicenza
Vice Presidente Ordine degli Architetti, P.P.C. della Provincia di Mantova
G.E. Tribunale di Mantova
La ricchezza di storia e di beni culturali, la bellezza del paesaggio così variegato e l'ottima enogastronomia fanno dell'Italia meta turistica di eccellenza e luogo ideale di “buen retiro” molto ambito dagli stranieri, che sempre più spesso acquistano immobili nel nostro Paese, o si pongono in tale prospettiva, e che si propone con un sistema bancario italiano di finanziamenti appesantiti da gravami burocratici di varia natura.
Il referendum sulla BREXIT ed i diversi rapporti con la proprietà immobiliare che contraddistingue i diversi Paesi europei inducono a riflettere su quali modelli adottare per attrarre investimenti.
La qualità ed il rating del prodotto immobiliare comparati ai livelli di prezzo, di reddito e di tassazione oltre alla stabilità delle “regole” sono gli argomenti del tavolo di lavoro.
Chief Executive Officer of REAG European Operations and of REAG Italy
Membro del Board TEGoVA
Director CBRE
Professor in real estate valuation and investment of PoliBA
FIABCI
University of Warmia and Mazury (Poland)
Vice Presidente E-Valuations
Le risorse agricole rappresentano da sempre un asset fondamentale per il nostro sistema economico e con il successo dell'EXPO di Milano la filiera agroalimentare italiana ha assunto il ruolo di vero e proprio ambasciatore del made in Italy.
Un settore produttivo così importante (3,3 milioni di occupati e oltre 135 miliardi di fatturato) richiede strumenti operativi adeguati, tra cui la determinazione oggettiva e trasparente dei valori in gioco. L'analisi della complessità che contraddistingue un'azienda agricola è fondamentale per determinarne il Valore di mercato, elemento indispensabile per prendere decisioni importanti in ogni momento della vita dell'impresa (acquisto/vendita dell'azienda, credito bancario, redazione bilanci aziendali, contenzioso per espropri, danni, successioni, …).
Esperti del settore si confronteranno per definire uno Standard valutativo agricolo condiviso, per analizzare le principali Caratteristiche immobiliari agricole e per verificare la possibilità di creare un'apposita Banca dati, in modo da conciliare l'applicazione delle metodiche offerte dalla tradizione estimativa italiana con gli standard in uso a livello internazionale.
Direttore Nazionale Confederazione Italiana Agricoltori- CIA
Dirigente di ricerca CREA - Centro Politiche e Bioeconomia
Ismea – Coordinatore Direzione Credito & Garanzie
Agronomo - Presidente Commissione Provinciale Espropri di Mantova
Consigliere CONAF - Coordinatore del Dipartimento Economia ed Estimo
Presidente Dottori Agronomi e Forestali di Mantova
Presidente E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni
L'art. 120‐duodecies (Valutazione dei beni immobili) del D. Leg.vo 72/2016 di recepimento della direttiva sul credito ipotecario 2014/17/UE (cosiddetta “Mortgage Credit Directive - MCD”) dispone che alla valutazione dei beni residenziali ai fini della concessione di credito garantito da ipoteca siano applicati standard affidabili e che la valutazione sia svolta da persone indipendenti e competenti sotto il profilo professionale.
Spetta inoltre alla Banca d'Italia dettare disposizioni di attuazione, anche attraverso l'applicazione di standard elaborati in sede di autoregolamentazione come le Linee Guida promosse dall'Associazione Bancaria Italiana.
Responsabili uffici valutazioni ed esperti si confrontano sul tema.
Direzione Strategie e Mercati Finanziari – ABI
Responsabile Ufficio Valutazioni Banco Popolare
Responsabile della ripartizione valutazioni della Banca popolare A.A.
Responsabile Tecnico Scientifico di ASSOVIB
Professore associato al Politecnico di Bari - Socio Onorario di E-Valuations
A quasi due anni dall'emanazione del decreto del Ministero dell'Economia e delle finanze del 5 marzo 2015, n. 30 si traccia un bilancio dell'applicazione del Titolo VI - Valutazione di beni, anche alla luce della norma UNI 11558:2014 Valutatore immobiliare - Requisiti di conoscenza, abilità e competenza, della norma UNI 11612:2015 Stima del Valore di mercato degli immobili e dei Principi Italiani di Valutazione 2015 emananti dall'OIV – Organismo Italiano di Valutazione.
L'importanza del confronto è strategica per la tutela dei risparmiatori e degli investitori che investono nei fondi.
CEO AxiA.RE SPA
MRics, Team leader Valuation Team, Area manager e Responsabile Rete Periti Esterni Italfondiario RE
Socio fondatore de IL PUNTO Real Estate Advisor srl
Presidente Tavolo nazionale di Studio sulle Esecuzioni Immobiliari
Direttore MONITORIMMOBILIARE
Nel 1250 S. Tommaso d'Aquino scriveva "justum pretium ... in quadam aestimatione consistit" (il giusto prezzo è una stima), nel 2016 una corretta e affidabile valutazione unita ad un evoluto checkup immobiliare è indispensabile per aumentare il grado di fiducia nel mercato e ridurre così il gap fra domanda e offerta ed i relativi tempi di conclusione delle transazioni.
Le vicende degli ultimi anni hanno indotto la filiera degli operatori a riflettere sulle modalità di promozione del prodotto immobiliare e sulla necessità di creare sinergie per servizi a valore aggiunto per i proprietari immobiliari e per chi intende acquistare.
Presidente Nazionale Fiaip
Vicepresidente Nazionale FIMAA
Presidente e AD RE/MAX Italia
Responsabile progetto CHECKUP IMMOBILIARE E-Valuations
Esperto in prove non distruttive su edifici esistenti
Presidente Associazione Italiana dei Giuristi di Diritto Immobiliare – AGIDI
I principali interpreti e coordinatori dei tavoli di lavoro si confrontano per sintetizzare i temi emersi nella giornata al fine di redigere la carta immobiliare di Mantova.
Segretario Generale di E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni
Ai Dottori Agronomi e Forestali vengono riconosciuti 0,875 CFP ai sensi del reg. CONAF 3/13.
Agli Architetti PPC partecipanti vengono riconosciuti 6 CFP.
Agli Ingegneri partecipanti vengono riconosciuti 6 CFP.
Ai Geometri partecipanti vengono riconosciuti 3 CFP.
Numero verde 800 13 43 15
Email info@e-valuations.org
Mantova Multicentre MAMU
Largo Pradella 1/B, Mantova
Ai partecipanti sarà rilasciato un attestato nominativo valido ai fini del mantenimento della certificazione così come definito dall'art. 5.3 della Norma UNI 11558:2014 Valutatore Immobiliare requisiti di conoscenza, abilità e competenza Appendice C*.
*Appendice C La partecipazione a seminari di studio, anche monotematici riconducibili all'attività di valutazione immobiliare determina 1 credito formativo professionale (CFP) per ogni ora del seminario
IL 14 OTTOBRE A MANTOVA VALUTATORI, ASSOCIAZIONI, GIUDICI E ORDINI PROFESSIONALI A CONFRONTO PER REDIGERE LA CARTA IMMOBILIARE DI MANTOVA
Leggi il comunicato stampaL'Associazione, costituita a Torino l'8 maggio 2007, è stata promossa da un gruppo di valutatori, costituito da accademici ed esperti professionisti.
E-Valuations è aperta a tutti gli operatori della filiera immobiliare italiana ed europea che si occupano di Valutazione Immobiliare.
E-Valuations si propone di promuovere ed affermare le figure specialistiche del Valutatore Indipendente e del Rilevatore di Dati Immobiliari, soggetti in grado di applicare principi e criteri estimativi univoci, che possono condurre a risultati certi, condivisibili e replicabili, nel rispetto degli International Valuation Standards (IVS), degli European Valuation Standards (EVS), dei Principi Contabili Internazionali (IAS/IFRS) e delle Linee Guida per la valutazione degli immobili.
L'Associazione ritiene che una valutazione immobiliare oggettiva, basata su procedimenti scientifici, sia un diritto del cittadino-consumatore e degli operatori economici, oltre che uno strumento funzionale a garantire i presupposti di giustizia economica e di perequazione fiscale.
