Valutazione e Valorizzazione del
Patrimonio Immobiliare e Culturale26 Maggio 2018 | Teatro Massimo

Abstract dei temi trattati nelle diverse sessioni dell'evento

• Sessione ore 9:45 Patrimonio immobiliare e culturale: cosa fare? Vari Relatori

  L'Italia vanta un patrimonio immobiliare storico-culturale unico al mondo. Sempre più spesso tuttavia questo stesso patrimonio viene abbandonato all'incuria o viene utilizzato in maniera inappropriata, una ricchezza dal potenziale largamente inespresso che necessiterebbe di politiche efficaci di riqualificazione urbana.
  In questa sessione di lavoro, prestigiosi Relatori saranno chiamati a ragionare su come “dare valore al bello” ovvero su quali strumenti e quali azioni si possono mettere in pratica per una progettazione consapevole, con l'obiettivo di avviare un processo di tutela e promozione del patrimonio storico-artistico e per restituire a tale patrimonio il suo valore sociale, culturale, urbanistico ed economico.

• Sessione ore 11:15 Trattamento estimativo dei dati e delle informazioni immobiliari Marco Simonotti

  Nel nostro paese, per le valutazioni immobiliari sono disponibili, insieme ai dati di mercato (prezzi e fitti), altri dati forniti da numerose fonti sotto diverse forme e per differenti finalità. Questa base informativa si presenta come elemento concomitante nella valutazione e potrebbe avere una prospettiva di utilizzo se si definisse la sua pertinenza con il problema della stima e si fissassero i requisiti di ammissibilità.
  L'intervento intende esaminare le condizioni per impiegare questi dati e queste informazioni nella valutazione. Il trattamento consiste nell'applicazione di una serie di operazioni metodologiche a cui sottoporre un dato o un'informazione al fine di conseguire un risultato di stima, sia esso la misura di un rapporto mercantile o di un saggio di rendimento sia esso la stima medesima di un immobile.
  Il trattamento di questi dati e informazioni si basa sull'assunto per il quale nella stima si mira ad assegnare il primato al mercato immobiliare: ai suoi dati e alle sue indicazioni.
  Questa impostazione del processo di trattamento permette inoltre di definire l'ambito della valutazione estimativa nel confronto con la valutazione economica. La prima riferita a condizioni di mercato contingenti e istantanee, la seconda riferita alla redditività dell'investimento immobiliare sotto determinate ipotesi.

• Sessione ore 12:15 La riqualificazione del territorio e degli immobili storici Vari Relatori

  Quotidianamente vediamo il centro storico delle nostre città abbandonati all'incuria, al degrado o usati in maniera inappropriata. Anche per gli antichi quartieri di Palermo e per i suoi immobili più rappresentativi si assiste ad una progressiva perdita di interesse ed appare molto interessante ragionare intorno ai principali progetti di recupero avviati, per farne esempi virtuosi ed invertire la tendenza in atto.
  La progettazione e la realizzazione di interventi di recupero, sia pubblici che privati, per la riqualificazione e valorizzazione degli immobili che presentano particolare interesse sotto il profilo architettonico, artistico, storico, archeologico o etnoantropologico, oltre che costituire un doveroso recupero di fondamentali espressioni della storia, dell'arte e della cultura locale, possono rappresentare una straordinaria occasione di sviluppo economico per le nostre città.
  Partendo dalle dirette esperienze dei Relatori e da alcuni progetti già attivati, verranno discusse le azioni messe in campo per affrontare la riqualificazione in maniera organica, al fine di raggiungere il duplice obiettivo di salvaguardare il patrimonio immobiliare e storico e di avviare nuove opportunità economiche per il territorio.

• Sessione ore 15:30 Crediti immobiliari inesigibili: valutazioni e linee guida Vari Relatori

  Il numero e l'ammontare dei crediti inesigibili è aumentato nel corso degli anni di crisi economica che ha colpito imprese e famiglie italiane. In questo contesto è avvertita in maniera prioritaria l'esigenza di favorire certezza, trasparenza nonché tempi rapidi nell'esecuzione dei contratti, anche in fase patologica, con un impatto positivo che si riflette anche sulle condizioni di erogazione del credito.
  L'intervento intende analizzare le recenti novità espresse a vario titolo da tutti stakeholder al fine di garantire i processi di gestione, erogazione e recupero del credito immobiliare.
  In relazione alla loro importanza economica e sociale, particolare attenzione sarà posta alle procedure utilizzate in ambito giudiziario relativamente alle esecuzioni immobiliari. Esse richiedono di essere svolte secondo criteri di efficienza, efficacia e rapidità, per salvaguardare sia i diritti sia dei creditori che dei debitori esecutati. Solo con approcci e assetti organizzativi che garantiscano la reale e rapida attuazione degli interessi sottesi a tali procedure si possono contemperare le aspettative di tutti gli interessati.

E-Valuations

L'Associazione, costituita a Torino l'8 maggio 2007, è stata promossa da un gruppo di valutatori, costituito da accademici ed esperti professionisti.

E-Valuations è aperta a tutti gli operatori della filiera immobiliare italiana ed europea che si occupano di Valutazione Immobiliare.

E-Valuations si propone di promuovere ed affermare le figure specialistiche del Valutatore Indipendente e del Rilevatore di Dati Immobiliari, soggetti in grado di applicare principi e criteri estimativi univoci, che possono condurre a risultati certi, condivisibili e replicabili, nel rispetto degli International Valuation Standards (IVS), degli European Valuation Standards (EVS), dei Principi Contabili Internazionali (IAS/IFRS) e delle Linee Guida per la valutazione degli immobili.

L'Associazione ritiene che una valutazione immobiliare oggettiva, basata su procedimenti scientifici, sia un diritto del cittadino-consumatore e degli operatori economici, oltre che uno strumento funzionale a garantire i presupposti di giustizia economica e di perequazione fiscale.