SLIDE - Criteri di stima diacronici

INTERVENTO del prof. Marco Simonotti a CATANIA - 24 marzo 2017

Durante il corso "Standard estimativi: applicazioni avanzate"

Nella metodologia tradizionale i criteri di stima sono i fondamenti della valutazione. Dagli standard valutativi sono stati indicati variamente come: basi della valutazione (valore di mercato e valori diversi dal valore di mercato) (CDVI 2011; IVS 2007; EVS 2016) e configurazioni di valore (IVS 2013; PIV 2015). Comunque definiti i criteri mirano alla stima del valore di ...

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SLIDE - Sistema di ripartizione adattato

INTERVENTO del prof. Maurizio D'Amato a CATANIA 24 marzo 2017

Durante il corso "Standard estimativi: applicazioni avanzate"

Il sistema di ripartizione è un metodo di stima multiparametrica che rientra nel Market Comparison Approach (MCA). Il suo utilizzo ricorrente avviene in contesti di mercato che vedono una variabile localizzativa scarsamente significativa o nella parità di condizioni e la preponderanza nella funzione di stima del valore di mercato di caratteristiche...

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SLIDE - Misure di razionalità nel Market Comparison Approach

INTERVENTO del prof. Francesca Salvo a CATANIA 24 marzo 2017

Durante il corso "Standard estimativi: applicazioni avanzate"

I limiti di applicazione del Market Comparison Approach (MCA) dipendono dal "grado di similarità" tra le caratteristiche degli immobili e dall'"affidabilità" dei prezzi di mercato dei comparabili. La presenza di anomalie, in relazione alla similitudine e all'affidabilità nel processo di riconciliazione, richiede l'applicazione di criteri di analisi in ...

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Il Valore del terreno non si ricava dagli annunci web

Interessante articolo del ilSole24ore di Lunedi 2 gennaio 2017 che analizza i contenuti di una sentenza della CTR Lombardia 6160/65/2016 in cui si evidenzia che se si vuole disporre di dati reali, è necessario produrre un perizia basata su dati certi e ufficiali anzichè riferirsi alle notizie ricavate dalla stampa, dalla strada e/o da siti web per annunci immobiliari.

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Testo Sentenza CTR Lombardia -Il Valore del terreno non si ricava dagli annunci web

Testo integrale della sentenza CTR Lombardia 6160/65/2016 commentata dall'articolo del ilSole24ore

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File Excel del WEBINAR Excel Avanzato

in allegato il file excel oggetto del webinar relativo

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Stima del valore di trasformazione utilizzando la funzione di stima. Il Market Comparison Approach a tabella dei dati ridotta

Il contributo propone l’utilizzo di una rielaborazione dell’uso del Market Comparison Approach per la determinazione del valore di beni immobili che sono stati oggetto di una trasformazione. Esso è focalizzato sulla determinazione valore di un bene immobile in seguito a una trasformazione finalizzato alla determinazione del valore di un suolo nell’ambito dell’applicazione dell’extraction method....

Prof. Maurizio D'Amato

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MCA a tabella dei dati ridotta e Sistema Integrativo di Stima.

Recentemente è stato proposto un metodo per affinare il processo di previsione del valore del bene trasformato in contesti caratterizzati da una ridotta quantità di dati (d’Amato, 2015a; d’Amato, 2015b). Il problema è rilevante in quanto investe la valutazione di suoli oggetto di trasformazione al pari di immobili in corso di costruzione (investment property under construction) o il valore futuro. La mancanza di dati è una delle difficoltà...

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Market Comparison Approach il metodo che non si vuole applicare

Nella stima del valore di mercato degli immobili con il metodo del confronto di mercato (Market Comparison Approach) un’osservazione ricorrente so-stiene che questo metodo sia inapplicabile in pratica per l’impossibilità in Italia di rilevare i prezzi, le superfici e le altre caratteristiche degli immobili comparabili. Ci si domanda allora in che modo i sostenitori di questa tesi ritengono debba essere svolta la stima del valore di mercato. Dove e come rilevano i dati e le...

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La valutazione immobiliare tra tradizione e innovazione: il Market Comparison Approach come cambiamento.

La valutazione immobiliare tra tradizione e innovazione: il Market Comparison Approach come cambiamento. Che cos’è un cambiamento in ambito lavorativo e come reagiamo di fronte ad esso?
A cura di Stefano Giangrandi e Ilaria Montenegri

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Commenti pervenuti in UNI da Inchiesta Pubblica Finale al progetto U98000240 - Stima del valore di mercato degli immobili -

Il giorno 3 settembre è terminata l'inchiesta pubblica per il progetto di norma UNI U98000240 - Stima del valore di mercato degli immobili - il presente pdf inviatoci dall'Area normazione di UNI - Ente Italiano di Normazione.

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Inchiesta Pubblica Finale progetto UNI U98000240 - Stima del valore di mercato degli immobili - Commenti e Osservazioni di E-Valuations

Si segnala che l’importante progetto UNI U98000240 - "Stima del valore di mercato degli immobili" dallo scorso 29 giugno è entrato nella fase di Inchiesta Pubblica Finale che si concluderà il prossimo 3 settembre 2015.

Il progetto è liberamente accessibile sul sito Web UNI all'indirizzo: http://www.uni.com/index.php?option=com_wrapper&view=wrapper&Itemid=2451.

E-valuations invita i Soci ad esaminare con particolare attenzione e senso critico il progetto UNI...

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L'EVOLUZIONE DELL'ESTIMO E DELLA VALUTAZIONE IMMOBILIARE

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La leva della valorizzazione per il patrimonio pubblico

Un articolo del nostro vicepresidente Giampiero Bambagioni
In Italia sono realizzabili iniziative finalizzate a promuovere politiche economiche anticicliche di tipo keynesiano, funzionali alla crescita del Pil, attraverso la infrastrutturazione e riqualificazione urbana, senza ulteriore "consumo di suolo", mediante la valorizzazione e dismissione dell'immenso patrimonio immobiliare pubblico.

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Valutatori in campo: disputa sui compensi

Un interessante articolo di Maurizio Cannone (direttore di MonitorImmobiliare) sul Sole 24ore di oggi 12 aprile 2012 sulla qualità della valutazione nel credito immobiliare legata ai compensi percepiti dai periti. Il parere di Sandro Ghirardini segretario generale di E-Valuations.

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