AVM e Asking Price un rapporto impossibile

Certe cose ritornano con regolarità come l’alternarsi delle stagioni, il bel tempo, certi abiti.

Fra queste non cessa di esercitare il suo fascino l’uso degli asking price. Ho già intrattenuto (forse annoiato) i lettori di questo sito sulla differenza fra listing price ed asking price, e forse è il caso di ritornarci. I listing price sono quelli che vediamo campeggiare sugli annunci immobiliari mentre gli asking price sono quelli a cui il cliente sarebbe...

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AVM

L’esproprio di terreni siti in fascia di rispetto stradale

In tema di espropriazioni per pubblica utilità, importanti novità sono arrivate ultimamente dalle pronunce delle sentenze gemelle emesse Corte di Cassazione, I sezione, sentenze 10747/2020, 13203/2020, 13598/2020.

Il tema è quello dell’espropriazione di terreni rientranti all’interno di fasce di rispetto (stradali, ferroviarie…). I terreni oggetto dei contenziosi venivano qualificati come edificabili dalle norme di prg, con la possibilità di...

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Espropri

TEGoVA: Report sulle evidenze comparabili nella valutazione degli immobili

Molti di voi ricorderanno il vivace dibattito all'Assemblea Generale di Sofia sulla seguente parte dell’EVS 2020:

Parte 2, Metodologia della valutazione, sezione 6 Il metodo comparativo:

6.2 Il metodo comparativo valuta il valore di mercato attraverso l'analisi dei prezzi ottenuti da vendite o locazioni di immobili simili al bene oggetto e l'adeguamento dei valori unitari per tener conto delle differenze tra gli immobili comparabili e il bene oggetto.

La questione era come applicare il ...

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TEGoVA

INCARICO DI RIQUALIFICAZIONE SULLE FACCIATE DEGLI EDIFICI

L'amministrazione comunale intende affidare l'incarico per la redazione del programma complesso di riqualificazione insediativa e per la redazione delle linee guida per gli interventi sulle facciate.

L’importo base dell’affidamento è pari a € 11.822,00 oltre oneri contributivi e IVA

I soggetti interessati devono far pervenire all'Ufficio Protocollo del Comune di Gavorrano  

ENTRO  IL  22  LUGLIO  ALLE  ORE   11:00 

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Appalti per Valutatori Immobiliari

Valore venale di opere abusive

il Comune intende affidare un incarico professionale per redazione perizia di valutazione tecnico-estimativa del valore venale di opere abusive a seguito di presentazione di istanza in sanatoria nella fascia di importo di cui all’art. 36 comma 2 lett. a) del D.Lgs. 50/16.

TERMINI E MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE CANDIDATURE E DELLE OFFERTE

Per manifestare l'interesse a partecipare alla valutazione comparativa, i candidati interessati devono far pervenire esclusivamente via PEC...

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Appalti per Valutatori Immobiliari

Perito Demaniale per usi civici su terreni privati

Incarico di Perito Demaniale per le operazioni di liquidazione degli usi civici sui terreni privati, legittimazione ed alienazione sui terreni appartenenti al demanio collettivo di uso civico nel territorio del Comune ai sensi Legge Regionale.

Onorario professionale

L’ammontare del corrispettivo dovuto al soggetto incaricato, comunque posto a carico della Ditta richiedente la liquidazione degli usi civici (su terreni privati) e/o la legittimazione o alienazione.

Durata...

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Appalti per Valutatori Immobiliari

Appalto per Due Diligence su 9 edifici

E' richiesta una stima economica, relativa ai servizi di seguito indicati, volta alla migliore definizione dei valori di mercato di n. 9 edifici per una valore indicativo di 65 milioni di euro senza iva.

Attività richieste

• Anagrafe Tecnica di Base

• Sistematizzazione Documentale:

- Raccolta Documentale

- Reperimento Documentale presso Fonti Terze (solo ove espressamente richiesto)

- Catalogazione e classificazione Documentazione

- Costituzione archivio

• Analisi...

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Appalti per Valutatori Immobiliari

Ciao Marco ...

Ciao Marco …

riferimento scientifico, metodologico e morale più che Presidente onorario di E-Valuations.

La notizia della scomparsa del prof. Marco Simonotti ci porta un profondo sconforto ed un grande senso di vuoto, un vuoto sicuramente scientifico ma soprattutto umano.

La tua grandezza accademica e la tua preparazione in ambito estimativo sono indiscutibili ed ora più che mai si capirà che perdiamo tutti una guida, un riferimento assoluto nel campo estimativo.

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Marco Simonotti

Saggi di Sconto e Metodi di calcolo a confronto

E’ ricorrente osservare articolate argomentazioni per la scelta del saggio di attualizzazione nell’applicazione dei metodi finanziari.

Non stupisce questo vista la delicatezza della scelta per il raggiungimento del risultato finale e le indubbie conseguenze che derivano da lievi differenze nella scelta del predetto saggio.

Per tale ragione si affaccia la tentazione, di tanto in tanto, di creare contrapposizioni fra metodologie che non sono fondate sull’argomentazione...

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E-VTT

Tribunale che vai esecuzione che trovi?

Le esecuzioni immobiliari, al momento sospese a causa dell’emergenza sanitaria, rappresentano un momento fondamentale della filiera immobiliare italiana e prospettano nello stesso tempo sia un problema sociale ed economico sia una grande opportunità di riqualificazione del nostro patrimonio edilizio.

La nota eterogeneità dei tempi e dei risultati ottenuti negli anni dai vari Fori Giudiziari è, molto probabilmente, spiegabile con le diverse prassi in uso negli stessi.

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Osservatorio CTU - Esecuzioni Immobiliari

Riflessioni per un Valutatore Immobiliare in momenti di difficoltà del mercato

Periodicamente la professione di valutatore immobiliare è attraversata da momenti di difficoltà che ne fanno trasparire la complessità.

In questo articolo vorrei soffermarmi su alcune riflessioni relative al comportamento che un valutatore dovrebbe avere in momenti di difficoltà del mercato come quello di una crisi finanziaria oppure quello di una pandemia quale è quella del COVID 19.

Senza pretesa alcuna di esaustività vorrei offrire il mio punto di...

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E-VTT

CONOSCERE LE CRISI PER ANTICIPARE IL MERCATO

Dalle nostre Sezioni Territoriali

La conoscenza, la preparazione, la formazione, la professionalità, sono presupposti imprescindibili per evitare di ripetere gli errori, imparare da questi ed essere pronti a reagire in qualsiasi emergenza. Partendo da questi presupposti, si sviluppa il contributo che giunge da Ascoli Piceno per arricchire il dibattito avviato da E-Valuations con le sue Sezioni territoriali rispetto alla situazione di crisi che stiamo attraversando a causa del Covid-19.

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Sezioni Territoriali

Buon Compleanno E-Valuations

"Quando la tempesta sarà finita, probabilmente non saprai neanche tu come hai fatto ad attraversarla e a uscirne vivo. Anzi, non sarai neanche sicuro se sia finita per davvero. Ma su un punto non c'è dubbio. Ed è che tu, uscito da quel vento, non sarai lo stesso che vi è entrato."  Haruki Murakami, da "Kafka sulla spiaggia"

Buon compleanno E-Valuations.

Dall'8 maggio 2007 ad oggi ne abbiamo viste di tempeste ma siamo rimasti qui per i nostri Soci ......

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E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni

European Business Valuation Standards - il documento ufficiale

E-Valuations, membro italiano di TEGoVA (l’associazione che rappresenta in ambito europeo gli interessi di oltre 70.000 valutatori qualificati riuniti in 72 associazioni, operative in 32 Paesi) ha anticipato lo scorso 5 maggio il lancio degli European Business Valuation Standards (EBVS).

Si tratta del pre-lancio delle norme operative che vanno a codificare le procedure per la definizione di Rapporti di valutazione trasparenti e coerenti con le norme e gli standard contabili dell'UE: tali ...

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TEGoVA

Punti di riflessione sugli EBVS

Standard europei di valutazione aziendale

Gli EBVS sono stati progettati da TEGoVA, l'organismo di normazione europeo per il settore immobiliare.

Qual è l'importanza di TEGoVA per la valutazione del business?

Per l'opinione pubblica, TEGoVA è davvero l’immobiliare. Si tratta di 72 associazioni di 38 paesi - 70.000 valutatori in Europa - sono in maggioranza tutti valutatori immobiliari. Ma anche la valutazione aziendale è prevalente tra un certo numero di membri,...

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Fonte: TEGoVA

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