Mercato immobiliare Criteri e metodologia di lavoro per valutazioni eque

La stima del valore di mercato di un immobile si fonda sulla conoscenza del mercato immobiliare.

Non si tratta di una conoscenza basata su informazioni generiche mediate dal valutatore al momento della stima, ma di informazioni dettagliate ottenute con la rilevazione diretta e puntuale dei prezzi di mercato degli immobili e la loro archiviazione in una banca dati.

I procedimenti di valutazione market oriented si fondano sull’osservazione del mercato e collocano l’immobile da...

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Marco Simonotti

Stime catastali e standard internazionali

Il metodo per classi e tariffe del Catasto Italiano è esaminato alla luce degli standard valutativi e catastali internazionali.

Un sistema di stima catastale deve sottostare al principio di equità fiscale e al principio di giustizia economica, e deve inoltre sancire il significato strumentale delle stime catastali rispetto al sistema dell'imposizione immobiliare, mirando a separare le responsabilità tecniche della stima da quelle dell'imposizione fiscale.

Una riforma...

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Marco Simonotti

Ex Ilva, la Cassazione: diritto al risarcimento per le case deprezzate del rione Tamburi

Confermate le sentenze di tribunale e Corte d'Appello: l'azienda dovrà versare importi tra i 12 mila e i 16 mila euro. Il difensore dei 'ribelli' dei Tamburi: "Un sospiro di sollievo dopo 15 anni di battaglie legali, ma alcuni non avranno mai il denaro"

"ribelli dei Tamburi" hanno vinto la loro battaglia. La Terza sezione della Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'Ilva in Amministrazione straordinaria e confermato la legittimità delle sentenze del Tribunale e della...

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Fonte: Repubblica

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Mercato Immobiliare

Il metodo catastale per classi e tariffe

Il metodo estimativo del Catasto italiano, raggruppando gli immobili in classi, fornisce una stima imprecisa della rendita immobiliare e induce sovra semplificazioni valutative.

Le ricerche sul mercato immobiliare italiano hanno reso evidente una divergenza tra i prezzi di mercato reali e ì valori catastali basati sulle tariffe di estimo. Questa divergenza è molto ampia, se riferita al normale errore di stima, ma soprattutto non è uniforme, presentando disparità tra ...

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Marco Simonotti

Le quotazioni immobiliari riportate nelle pubblicazioni di settore possono essere sottoposte a test di verifica basati sul modello finanziario dell’incidenza dell’area

La ripartizione del valore di un immobile nel valore del terreno e nel valore del fabbricato è utile per diversi fini: ai fini valutativi nella stima delle aree edificabili; ai fini contabili per lo scorporo del valore del terreno nel calcolo dell’ammortamento delle immobilizzazioni materiali; ai fini fiscali per colpire la rendita pura del suolo.

Il rapporto complementare del terreno rispetto al valore dell’immobile si esprime con la misura dell’incidenza...

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Marco Simonotti

Nuovo sito TEGOVA

La nuova piattaforma IT di TEGOVA è operativa.

Il cambiamento è più evidente nel nuovo sito Web, ma non solo.

Visita il sito www.tegova.org

Ci auguriamo che troverai la nuova esperienza piacevole e facile da usare.

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TEGOVA

Incidenza dell’area in un segmento di mercato immobiliare

La tradizione estimativa italiana considera un immobile nella sua interezza per la stretta complementarità esistente tra le sue parti, quali ad esempio l’area e il fabbricato, e stima il valore dell’immobile in un tutto unico [Famularo N.].

Nell’income approach il saggio di capitalizzazione è dunque unico e riferito all’immobile nel suo complesso.

Tuttavia, se si fa astrazione dalla realtà e si esaminano separatamente le due parti...

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Fonte: Estimo e Territorio Ed. Edagricole

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Marco Simonotti

Pubblicati i Bilanci in votazione il 24 Giugno 2021 ore 17:00

Com’è noto la partecipazione al momento assembleare è una tappa fondamentale della vita di una associazione, ancor di più quest’anno in cui il mercato dei servizi nell’immobiliari italiano sta vivendo importanti cambiamenti che caratterizzeranno ulteriormente il nostro essere “Associazione di Valutatori Indipendenti” all’interno del panorama italiano ed europeo.

Nel corso dell’Assemblea, oltre a portare all’approvazione i...

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E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni

Il Valore di un immobile fra Fabbricato e Terreno

La ripartizione del valore di un immobile tra il fabbricato e il terreno è un’operazione richiesta per diversi fini.

Per fini estimativi è impiegata quando è necessario conoscere il valore del terreno indipendentemente dal valore del fabbricato e viceversa, come ad esempio nelle stime fiscali quando si intende separare la rendita fondiaria da quella delle valorizzazioni edilizie.

Per fini contabili la separazione dei valori del terreno e del Fabbricato è...

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Fonte: Estimo e Territorio Ed. Edagricole

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Marco Simonotti

Il modo migliore per ricordare è rivedere

Ad un anno dalla scomparsa del prof. Marco Simonotti, avvenuta a fine maggio 2020, il modo migliore per ricordarlo è ri-vedere, ri-leggere e ri-ascoltare i suoi insegnamenti.

Nell'area Webinar sono disponibili le registrazioni, integrali, di alcune delle ultime apparizioni pubbliche di docenza, come la lezione all’Università di Catania del 2017 sui Criteri di stima diacronici e il Trattamento estimativo dei dati e delle informazioni immobiliari del 2018 al Teatro Massimo di ...

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Marco Simonotti

Assemblea Ordinaria dei Soci – 24 giugno 2021

Cari Soci,

il Presidente ed il Consiglio Direttivo, in base all’art. 19 dello Statuto, hanno il piacere di convocarVi per l’Assemblea Ordinaria dei Soci, che si terrà in videoconferenza attraverso la piattaforma ZOOM.

La data è pertanto stabilita in prima convocazione per il giorno 23 giugno 2021 alle ore 07:00, ed in seconda convocazione il giorno successivo 24 giugno alle ore 17:00.

Ordine del giorno Assemblea Ordinaria 2021 dei Soci E-Valuations:

1. Saluto del...

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E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni

Gli AVM sono riconosciuti come strumenti di valutazione o di creazione di prestiti

Ma soddisfano il test di fiducia?

I modelli di valutazione automatica (AVM) sono stati sviluppati per molti anni, con maggior successo negli Stati Uniti, e il loro uso per la valutazione di massa è diventato la norma.

In Europa, le banche si sono affidate agli AVM per monitorare il valore dei loro portafogli di prestiti immobiliari ed era solo una questione di tempo prima che entrassero nella corrente principale nella valutazione delle proprietà residenziali all'origine del...

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TEGOVA AVM

Valutatori europei informati ed aggiornati

Si rinnova il periodico aggiornamento che ci giunge da Bruxelles sui temi di interesse dei Valutatori europei rappresentati da TEGOVA, l’Ente europeo che raggruppa le principali Associazioni di Valutatori immobiliari, tra cui E-Valuations.

Tra gli altri temi trattati nel numero di maggio 2021 di “European Valuer”, segnaliamo in particolare gli articoli di Michael P. Reinberg (pag. 2) e Danijela Ilić (pag. 18) che si occupano di EVS 2020 nonché l’articolo del...

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TEGOVA

Accatastamento di 4 complessi immobiliari

E'intenzione di codesta Amministrazione Comunale provvedere all’aggiornamento catastale dei beni di proprietà dell’Ente (strade ed edifici) di n. 4 compendi immobiliari.

Tempi entro e non oltre 180 [centooanta] giorni naturali dalla data di affidamento dell’incarico.

La base d’asta soggetta a ribasso, offerta in sede di gara per quanto ai compendi 1], 2], 3] e 4] è fissata nell’importo pari complessivamente ad € 25.350,00 [dicasi Euro...

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Appalti per Valutatori Immobiliari

Tariffario del Bando per Valutazioni Immobiliari Conformi agli Standard Internazionali

Riceviamo dal un nostro Socio Giampaolo Vialetto, che ringraziamo per la cortesia e la solerzia, un’integrazione al bando del 12 aprile u.s. pubblicata dall’amministrazione comunale che ha bandito la gara per le stime del patrimonio immobiliare da dismettere con il metodo degli standard internazionali.

Il tariffario rappresenta anche un possibile riferimento dei compensi in ambito estimativo per la pubblica amministrazione.

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Appalti per Valutatori Immobiliari