Pisa, stima del valore di mercato di una villa

La stima del valore di mercato di immobili residenziali con aree esterne esclude esplicitamente l’impiego del procedimento monoparametrico basato su un unico parametro di stima, perché comprende due tipi di superfici: le superfici del fabbricato e le aree esterne.

In particolare per le ville con caratteristiche costruttive di qualità, con dependance e con aree adibite a parco o giardino, il procedimento monoparametrico sovra semplifica la valutazione e la disancora dalla...

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Marco Simonotti

Palermo, stima del canone di affitto di un magazzino con procedimenti market oriented

I moderni procedimenti di stima market oriented differiscono dai procedimenti estimativi tradizionali per una serie di circostanze relative: alla rilevazione dei dati di mercato svolta dato per dato e non sui prezzi medi; ai modi dettagliati di calcolo e non a computi sommari; alla dimostrazione dei risultati di stima. I procedimenti tradizionali lasciano largo spazio all’expertise fondato sulle quotazioni e sui coefficienti soggettivi, che non necessitano di dimostrazioni, né di...

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Marco Simonotti

Mercato immobiliare Gli standard valutativi internazionali

In questi ultimi anni in Italia gli interventi normativi nel settore immobiliare e i provvedimenti in materia fiscale hanno posto l’enfasi sul problema delle valutazioni. Il processo di armonizzazione dei principi contabili, avviato nella contabilità e negli strumenti di informativa finanziaria con gli International Accounting Standards (IAS/IFRS), pone una prospettiva di unificazione delle procedure di valutazione e della pratica professionale estimativa.
La stima degli immobili...

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Marco Simonotti

Mercato immobiliare Criteri e metodologia di lavoro per valutazioni eque

La stima del valore di mercato di un immobile si fonda sulla conoscenza del mercato immobiliare.

Non si tratta di una conoscenza basata su informazioni generiche mediate dal valutatore al momento della stima, ma di informazioni dettagliate ottenute con la rilevazione diretta e puntuale dei prezzi di mercato degli immobili e la loro archiviazione in una banca dati.

I procedimenti di valutazione market oriented si fondano sull’osservazione del mercato e collocano l’immobile da...

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Marco Simonotti

Stime catastali e standard internazionali

Il metodo per classi e tariffe del Catasto Italiano è esaminato alla luce degli standard valutativi e catastali internazionali.

Un sistema di stima catastale deve sottostare al principio di equità fiscale e al principio di giustizia economica, e deve inoltre sancire il significato strumentale delle stime catastali rispetto al sistema dell'imposizione immobiliare, mirando a separare le responsabilità tecniche della stima da quelle dell'imposizione fiscale.

Una riforma...

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Marco Simonotti

Ex Ilva, la Cassazione: diritto al risarcimento per le case deprezzate del rione Tamburi

Confermate le sentenze di tribunale e Corte d'Appello: l'azienda dovrà versare importi tra i 12 mila e i 16 mila euro. Il difensore dei 'ribelli' dei Tamburi: "Un sospiro di sollievo dopo 15 anni di battaglie legali, ma alcuni non avranno mai il denaro"

"ribelli dei Tamburi" hanno vinto la loro battaglia. La Terza sezione della Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'Ilva in Amministrazione straordinaria e confermato la legittimità delle sentenze del Tribunale e della...

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Fonte: Repubblica

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Mercato Immobiliare

Il metodo catastale per classi e tariffe

Il metodo estimativo del Catasto italiano, raggruppando gli immobili in classi, fornisce una stima imprecisa della rendita immobiliare e induce sovra semplificazioni valutative.

Le ricerche sul mercato immobiliare italiano hanno reso evidente una divergenza tra i prezzi di mercato reali e ì valori catastali basati sulle tariffe di estimo. Questa divergenza è molto ampia, se riferita al normale errore di stima, ma soprattutto non è uniforme, presentando disparità tra ...

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Marco Simonotti

Le quotazioni immobiliari riportate nelle pubblicazioni di settore possono essere sottoposte a test di verifica basati sul modello finanziario dell’incidenza dell’area

La ripartizione del valore di un immobile nel valore del terreno e nel valore del fabbricato è utile per diversi fini: ai fini valutativi nella stima delle aree edificabili; ai fini contabili per lo scorporo del valore del terreno nel calcolo dell’ammortamento delle immobilizzazioni materiali; ai fini fiscali per colpire la rendita pura del suolo.

Il rapporto complementare del terreno rispetto al valore dell’immobile si esprime con la misura dell’incidenza...

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Marco Simonotti

Nuovo sito TEGOVA

La nuova piattaforma IT di TEGOVA è operativa.

Il cambiamento è più evidente nel nuovo sito Web, ma non solo.

Visita il sito www.tegova.org

Ci auguriamo che troverai la nuova esperienza piacevole e facile da usare.

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TEGOVA

Incidenza dell’area in un segmento di mercato immobiliare

La tradizione estimativa italiana considera un immobile nella sua interezza per la stretta complementarità esistente tra le sue parti, quali ad esempio l’area e il fabbricato, e stima il valore dell’immobile in un tutto unico [Famularo N.].

Nell’income approach il saggio di capitalizzazione è dunque unico e riferito all’immobile nel suo complesso.

Tuttavia, se si fa astrazione dalla realtà e si esaminano separatamente le due parti...

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Fonte: Estimo e Territorio Ed. Edagricole

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Pubblicati i Bilanci in votazione il 24 Giugno 2021 ore 17:00

Com’è noto la partecipazione al momento assembleare è una tappa fondamentale della vita di una associazione, ancor di più quest’anno in cui il mercato dei servizi nell’immobiliari italiano sta vivendo importanti cambiamenti che caratterizzeranno ulteriormente il nostro essere “Associazione di Valutatori Indipendenti” all’interno del panorama italiano ed europeo.

Nel corso dell’Assemblea, oltre a portare all’approvazione i...

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Il Valore di un immobile fra Fabbricato e Terreno

La ripartizione del valore di un immobile tra il fabbricato e il terreno è un’operazione richiesta per diversi fini.

Per fini estimativi è impiegata quando è necessario conoscere il valore del terreno indipendentemente dal valore del fabbricato e viceversa, come ad esempio nelle stime fiscali quando si intende separare la rendita fondiaria da quella delle valorizzazioni edilizie.

Per fini contabili la separazione dei valori del terreno e del Fabbricato è...

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Fonte: Estimo e Territorio Ed. Edagricole

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Il modo migliore per ricordare è rivedere

Ad un anno dalla scomparsa del prof. Marco Simonotti, avvenuta a fine maggio 2020, il modo migliore per ricordarlo è ri-vedere, ri-leggere e ri-ascoltare i suoi insegnamenti.

Nell'area Webinar sono disponibili le registrazioni, integrali, di alcune delle ultime apparizioni pubbliche di docenza, come la lezione all’Università di Catania del 2017 sui Criteri di stima diacronici e il Trattamento estimativo dei dati e delle informazioni immobiliari del 2018 al Teatro Massimo di ...

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Marco Simonotti

Assemblea Ordinaria dei Soci – 24 giugno 2021

Cari Soci,

il Presidente ed il Consiglio Direttivo, in base all’art. 19 dello Statuto, hanno il piacere di convocarVi per l’Assemblea Ordinaria dei Soci, che si terrà in videoconferenza attraverso la piattaforma ZOOM.

La data è pertanto stabilita in prima convocazione per il giorno 23 giugno 2021 alle ore 07:00, ed in seconda convocazione il giorno successivo 24 giugno alle ore 17:00.

Ordine del giorno Assemblea Ordinaria 2021 dei Soci E-Valuations:

1. Saluto del...

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E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni

Gli AVM sono riconosciuti come strumenti di valutazione o di creazione di prestiti

Ma soddisfano il test di fiducia?

I modelli di valutazione automatica (AVM) sono stati sviluppati per molti anni, con maggior successo negli Stati Uniti, e il loro uso per la valutazione di massa è diventato la norma.

In Europa, le banche si sono affidate agli AVM per monitorare il valore dei loro portafogli di prestiti immobiliari ed era solo una questione di tempo prima che entrassero nella corrente principale nella valutazione delle proprietà residenziali all'origine del...

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