5 motivi per scaricare il Report T6 (2025), Studio dei tempi dei Tribunali italiani
Il report T6 rappresenta una delle fonti più autorevoli e aggiornate per comprendere l’effettiva durata delle procedure esecutive nei tribunali italiani. È uno strumento di analisi tecnica indispensabile per valutatori immobiliari, CTU, servicer, banche e professionisti del credito. Accedere a questi dati significa poter fondare le proprie decisioni su metriche concrete e comparabili, anziché su mere stime astratte.
1. Sintesi del Documento T6 (2025)
Il report curato dall’Associazione T.S.E.I. – Tavolo di Studio sulle Esecuzioni Italiane, giunto alla sua nona edizione, rappresenta lo studio empirico più completo e aggiornato sui tempi di definizione delle procedure esecutive immobiliari nei tribunali italiani. Con approccio quantitativo e metodologia consolidata, il documento rileva e analizza i tempi di durata effettiva di tre tipologie di chiusura delle procedure:
- Procedura definita in senso ampio
- Definizione transattiva
- Definizione per aggiudicazione e riparto
L’obiettivo dell’Osservatorio è contribuire concretamente all’efficienza delle espropriazioni immobiliari, favorendo un maggiore equilibrio tra creditori e debitori.
2. Valore per il Valutatore Immobiliare
Il documento è un riferimento imprescindibile per il Valutatore Immobiliare professionale in diversi contesti operativi:
- Valutazioni NPL: essenziale per definire correttamente il Forced Sale Value e i tempi di recupero del credito.
- CTU/CTP: utile per stimare correttamente valori coattivi e flussi attualizzati in contesti giudiziali.
- Due diligence per cartolarizzazioni: il tempo di realizzo è un driver chiave per il pricing.
- Valutazioni immobiliari connesse a UTP: aiuta a elaborare scenari coerenti con il piano di rientro.
Le Linee Guida ABI 2024 e gli EVS 2025 evidenziano l’importanza dell’analisi del contesto di liquidazione forzata (LGVI 2024, Appendice A.1; EVS 1 e EVGN 2).
3. Vantaggi per i Soci E-Valuations
Essere soci di E-Valuations significa poter:
- Accedere in anteprima al report T6 grazie alla partecipazione all’Osservatorio T6
- Integrare i benchmark temporali nelle proprie perizie
- Utilizzare un riferimento empirico difendibile in ambito bancario e giudiziale
- Dimostrare la propria preparazione tecnica e deontologica
4. Osservazioni e Raccomandazioni
Si consiglia ai valutatori qualificati (UNI 11558:2014 o REV) di:
- Citare correttamente il report nella documentazione estimativa:
“T6 (2025), Studio dei tempi dei Tribunali italiani in materia di procedure esecutive individuali, Associazione Tavolo di Studio sulle Esecuzioni Italiane (T.S.E.I.), giugno 2025.”
- Utilizzare i dati del report per rafforzare l’attendibilità dei flussi nel metodo finanziario
- Formarsi con continuità partecipando ai corsi specialistici sul tema (es. perCorsidiEstimo.it)
5. Conclusione
Il report T6 2025 è un riferimento autorevole per chi opera nel settore delle esecuzioni immobiliari. Costituisce uno strumento utile sia per migliorare l’analisi del rischio immobiliare, sia per supportare scelte di pricing nei crediti deteriorati e nelle vendite coattive.
Scarica il pdf del Report
Fonte: Associazione T6 – Tavolo di Studio sulle Esecuzioni Italiane
