E-Valuations, in qualità di membro dell’Associazione T6, è lieta di mettere a disposizione in esclusiva per i propri Soci il nuovo studio:
“Prezzo e valore nelle aste immobiliari. Analisi dalle vendite giudiziarie: il caso del Tribunale di Firenze”
Una importante indagine che analizza in modo strutturato la correlazione tra il valore di stima determinato dal CTU e il prezzo effettivo di aggiudicazione nelle vendite giudiziarie.
🔎 I principali risultati
▪️ L’89% degli immobili è stato aggiudicato a un prezzo inferiore al valore di stima.
▪️ Solo l’11% è stato venduto sopra il valore stimato.
▪️ Il prezzo medio di aggiudicazione è pari a circa il 66% del valore di stima.
▪️ Lo sconto medio complessivo rilevato è del 33,5%.
Il differenziale varia sensibilmente in funzione del contesto territoriale:
🏙️ Aree metropolitane: –26/29%
🏘️ Aree intermedie: –34/35%
⛰️ Zone collinari e appenniniche: –45/48%
I risultati confermano che il prezzo nelle vendite giudiziarie non dipende esclusivamente dalle caratteristiche dell’immobile o dalla valutazione iniziale, ma è fortemente condizionato dalla liquidità del mercato, dalla domanda locale e dall’attrattività del territorio.
Lo studio è stato realizzato grazie al prezioso contributo di Laura Pelucchi, Responsabile della Commissione Esecuzioni dell’Associazione T6, e di Federico Cecconi, membro del Consiglio Direttivo T6.
📘 Il report integrale è riservato ai Soci T6 e, grazie all’adesione di E-Valuations all’Associazione, viene reso disponibile anche ai Soci E-Valuations. Pertanto, il report è destinato esclusivamente ai Soci E-Valuations per uso personale e professionale. Ne sono vietate la diffusione, la pubblicazione, la riproduzione e la condivisione, anche parziale, con soggetti terzi, salvo preventiva autorizzazione dell’Associazione T6.
Un nuovo strumento di conoscenza e confronto messo a disposizione dei Soci E-Valuations, per comprendere meglio le dinamiche delle aste immobiliari e rafforzare la qualità e la consapevolezza dell’attività valutativa.
