Le distanze tra fabbricati: un rebus infinito

Sia i progettisti in fase di realizzazione, sia i consulenti (tecnici e legali) nel corso della vita di un immobile sono da sempre investiti dal problema delle distanze tra i fabbricati.

A maggior ragione oggi che sta crescendo prepotentemente la domanda di ristrutturazioni edilizie, la distanza dei fabbricati dai confini, da pareti finestrate, da strade, ecc. ecc. sono situazioni che spesso vanno a scatenare tantissimi quesiti, in ambito giudiziario o di mediazione giudiziaria.

Ad esempio,...

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Divisione ereditaria e mediazione civile

Lo scopo primario della legge in materia di mediazione civile è quello di favorire la conciliazione prima che si vada ad instaurare un giudizio rispetto alla controversia insorta.

Anche le divisioni, ereditarie e non, rientrano nel novero delle materie per cui è obbligatoria la mediazione; ciò comporta che prima di radicare un giudizio in materia di divisioni va esperito il tentativo obbligatorio di conciliazione ex art.5 D.Lgs.vo 28/10; pena la improcedibilità...

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Destinazione d’uso, innovazione energetica e legittimità del fabbricato

Dopo che il Governo ha introdotto consistenti detrazioni rispetto alle spese sostenute per specifici interventi in ambito di riqualificazione energetica o di riqualificazione degli edifici rispetto al rischio sismico (bonus e superbonus) è emersa ancora più che in passato l’importanza della due diligence immobiliare.

Come abbiamo già indicato nel corso del nostro webinar tenutosi lo scorso 12 febbraio (dal titolo: BONUS E SUPERBONUS: opportunità da non...

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Diritto successorio e ruolo del consulente tecnico

L’Estimo insegna ad individuare una metodologia atta a formulare giudizi di valori di beni singoli e collettivi sui quali non esiste un apprezzamento convergente da parte di soggetti direttamente indirettamente interessati alla stima.

Trovate questa definizione nel testo “ESTIMO, teoria, procedure di valutazione e casi applicativi” pubblicato tanti anni fa da due miei illustri Maestri, il prof. Gianni Grittani (Università di Bari) e il prof. Maurizio Grillenzoni...

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Nuovo webinar su Maso chiuso e Catasto tavolare

Il prossimo 30 marzo (ore 15:00) ci sarà un nuovo appuntamento E-Valuations con l’informazione e l’aggiornamento sui temi di interesse dei valutatori immobiliari.

In questa occasione Gianfranco Morocutti (Vice Presidente E-Valuations, Fellow of the Royal Institution of Chartered Surveyor (RICS) e già Presidente del CNGeGL) presenterà le caratteristiche storiche e quelle operative attuali del Maso chiuso, un interessante istituto giuridico nato in epoca molto...

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I Diritti reali di godimento: Enfiteusi, Livelli ed Usi civici - Pubblicati Video e Slide

Nella sezione Webinar del nostro sito trovate la registrazione e le slide del webinar su enfiteusi e usi civici.

Gli argomenti sono stati approfonditi lo scorso 11 marzo dal dr. Agr. Paolo Sonni, Consulente giudiziario, specializzato nelle materie in oggetto e operativo da molti anni con Tribunali, vari Uffici dei Giudici di Pace, Corte d'Appello e con il Commissariato Usi Civici.

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ICMS in italiano - Standard Internazionali di Misurazione dei Costi di Costruzione e di altri Costi del Ciclo di Vita

II Costi del Ciclo di Vita (LCC) svolgono un ruolo chiave nella gestione finanziaria dei progetti di costruzione a livello internazionale. Come parte del Costo a Vita Intera (WLC), questi consentono di prendere decisioni critiche importanti, sia sulle spese in conto capitale che su quelli a lungo termine, che alla fine influenzano in maniera essenziale le prestazioni degli asset, la longevità, la resilienza alle catastrofi e la sostenibilità.

È per questo motivo che la...

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Diritto successorio e valutazioni immobiliari

Il dibattito in tema di diritto successorio è sempre acceso e stabilire il giusto valore dell’asse ereditario è fondamentale sotto molteplici profili.

Uno dei punti di maggiore contrasto riguarda il momento in cui si debba attestare la valutazione dei beni dell’eredità e ciò in considerazione del continuo mutamento del valore dei cespiti immobiliari nel tempo e del fatto che gli stessi possono valere di più o di meno, a seconda di quando vengano...

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European Valuation Standards 2020 - Pubblicati Video e Slide

European Valuation Standards 2020, focus sull’UE e rilevanza per i valutatori. Di questo e molto altro si è parlato nel corso del webinar E-Valuations, coordinato dal presidente Berloco ed al quale sono intervenute Silvia Cappelli (Membro del Board of Directors di TEGOVA) e Federica Selleri (Vice Presidente ASSOVIB).

Le novità degli EVS 2020, le ricadute per i Recognised European Valuer (REV) e per tutti i valutatori europei sono stati i principali focus illustrati dalle...

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Come determinare il prezzo di affrancazione di un terreno gravato da enfiteusi o da livello?

Può capitare di trovarci di fronte a persone convinte di essere proprietarie di terreni o fabbricati per averli regolarmente acquistati o per averli acquisiti per successione, e poi scoprire che tali immobili sono gravati da enfiteusi o da livello a favore di un concedente (soggetto pubblico - Comune, Stato, ecc. - soggetto privato o un ente ecclesiastico come l’Istituto Diocesano per il Sostentamento del Clero).

L’enfiteusi e il livello sono molto frequenti in molti...

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What happens in Europe for Valuers?

Il 22 ottobre del 2016, nel corso dell'Assemblea generale di TEGOVA tenutasi a Dublino, venne approvato l'ingresso di E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni tra i Membri dell'Associazione europea dei Valutatori.

A rappresentare la nostra Associazione (indicata da TEGOVA con l'acronimo IEV) vi era il presidente Berloco ed in allegato trovate alcune immagini dell'evento, oltre all'elenco dei Membri italiani presenti in TEGOVA.

Il presidente Berloco introdurrà anche i lavori del...

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I DIRITTI REALI DI GODIMENTO: ENFITEUSI, LIVELLI ED USI CIVICI

Nel corso dell’attività valutativa, spesso i Professionisti si trovano a confrontarsi con i diritti reali di godimento che insistono sui beni da valutare e ne influenzano il valore di stima o addirittura la effettiva rogitabilità. In questo casi vediamo applicare, in maniera più o meno corretta, quello che l’Estimo chiama in maniera generica “correzioni al valore ordinario” oppure “aggiunte e detrazioni”, ovvero la valorizzazione di...

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European Valuer

Cosa accade a livello europeo per i Valutatori immobiliari?

Nel numero N°21 del febbraio 2021 di European Valuer (che trovate qui allegato) alcuni temi di stretta attualità in discussione a livello europeo tra le varie Associazioni che aderiscono a TEGOVA (The European Group of Valuers’ Associations), l'associazione europea che rappresenta oltre 70 organismi nazionali di valutatori, presenti in 37 paesi con oltre 70 000 valutatori qualificati, operanti nel settore privato, nei ...

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Superbonus: cosa fare e come farlo

Il Superbonus è un’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio che porta al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022, per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici. Ulteriori sei mesi di tempo (31 dicembre 2022) per le spese sostenute per lavori condominiali o realizzati ...

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Seminari AGENDA 2030: SOSTENIBILITA - ESG -

Bonus, superbonus ... e un gran mal di testa

Recentemente l'Associazione Nazionale Costruttori Edili (ANCE) ha pubblicato il terzo aggiornamento della sua Guida operativa al Superbonus 110% e alle novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2021.

Si tratta dell’ennesimo ottimo strumento di consultazione (allegato) resosi necessario per allineare i contenuti della precedente guida operativa ANCE alle modifiche apportate dalle norme emanate nell’ultima parte dell’anno (ad esempio con la legge 30 dicembre 2020, n. 178 ...

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