Sul numero 40 dell'European Valuer Journal, la rivista di TEGOVA, è uscito "AI and Real Estate Valuation: The Due Care Paradox", firmato da Angelo Donato Berloco, presidente di E-Valuations, e Sandro Ghirardini, segretario generale. Da oggi la versione integrale in italiano è disponibile su questo sito.
L'articolo parte da un caso concreto. Il 20 febbraio 2026 il Tribunale di Siracusa ha condannato un avvocato a pagare oltre 30.000 euro per aver citato quattro sentenze di Cassazione inesistenti, generate da un sistema di intelligenza artificiale e mai verificate sulle fonti. Il giudice ha qualificato la condotta come colpa grave. Il principio riguarda ogni professione che lavora su base documentale e probatoria, compresa la valutazione immobiliare.
Da qui il paradosso. La valutazione è un'obbligazione di mezzi: il professionista deve impiegare gli strumenti adeguati allo scopo. Se l'intelligenza artificiale riduce in modo misurabile il rischio di errore in alcune fasi del processo, chi sceglie di non usarla adempie ancora pienamente al dovere di diligenza? All'opposto, chi la usa senza saperla controllare risponde comunque di ciò che firma.
La risposta che l'articolo propone si chiama validazione epistemica: il valutatore come garante della qualità cognitiva delle conclusioni, non solo della loro correttezza formale. L'algoritmo produce risultati plausibili. Il professionista risponde di risultati fondati. Il passaggio tra le due cose resta umano.
Scarica il PDF integrale in italiano qui allegato. L'originale in inglese è disponibile su tegova.org.
Se ne parla a Mantova. Il tema sarà al centro della IX edizione di "Valutazioni immobiliari: cultura & mercato del real estate", Mantova, 18 e 19 settembre 2026.
Sabato 19 settembre alle 12:30 il panel "Metodo e responsabilità. Intelligenza artificiale e valutazioni: obbligo o scelta?" con Bertrand Carteron, Alberto Gambino e Andrea Bonaccorsi.
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Intelligenza Artificiale
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