Da Capitale della Cultura a Capitale dell'Estimo. Mantova, già celebrata nel 2016, si consacra come il fulcro del dibattito nazionale del Real Estate con l'VIII edizione di Valutazioni Immobiliari: Cultura & Mercato del Real Estate. Un appuntamento imperdibile per delineare il futuro di un settore in profonda trasformazione.

Al centro del dibattito, un tema tanto strategico quanto complesso: il Property Value (PV). La discussione si accende con la pubblicazione del nuovo Quaderno 22 di Confindustria Assoimmobiliare, un documento chiave che definisce un approccio metodologico per la determinazione del PV in linea con i criteri di Basilea 3.1 e della CRR3. Basato su un criterio di valutazione prudente, il Quaderno si pone come punto di riferimento in coerenza con gli standard RICS e come contributo fondamentale per le Linee Guida ABI 2024.

Il Quaderno 22 di Assoimmobiliare, redatto in collaborazione con RICS, evidenzia la necessità di:

• Distinguere chiaramente tra Valore di Mercato e Property Value, sottolineando che il PV è un'elaborazione derivata dal Valore di Mercato e non una nuova base di valore autonoma.
• Adottare aggiustamenti prudenziali (haircut) che tengano conto dei cicli immobiliari di medio-lungo termine, evitando aspettative speculative.
• Definire criteri condivisi per le diverse asset class, dal residenziale al corporate, riconoscendo le specificità di ogni segmento di mercato.

Non mancano però le criticità, sollevate dallo stesso documento e da altri stakeholder: il rischio di double counting rispetto a fattori (come quelli ESG) già incorporati nel Valore di Mercato, l’eterogeneità degli approcci a livello nazionale e l’assenza di un chiaro indirizzo regolatorio univoco a livello europeo.

A Mantova, il confronto decisivo tra i modelli

In questo contesto complesso, l’VIII edizione di Valutazioni Immobiliari: Cultura & Mercato del Real Estate (Mantova, 19-20 settembre 2025) rappresenta un’occasione unica di confronto diretto fra i protagonisti del settore.

Il dibattito vedrà la partecipazione di figure di primo piano per un'analisi a 360 gradi:

• Paulo Barros Trindade (Chairman TEGOVA), per una visione europea sugli EVS 2025.
• Angelo Peppetti (ABI), sul recepimento delle nuove disposizioni da parte del sistema bancario.
• Giampiero Bambagioni (Tecnoborsa), sul contributo del nuovo Codice delle Valutazioni Immobiliari.
• Giovanni Battista Cipolotti (CONAF), sulle specificità del settore agricolo.
• Nicola Arcaini (MRICS, Abaco Team e co-autore del Quaderno 22), sulla prospettiva dei service provider.
• Giuseppe Pezzali (Senior Specialist Valutazioni MPS), sull'esperienza diretta di un primario istituto di credito.
• Mauro Iacobini (Responsabile CTS di STIMATRIX srl), su un approccio metodologico basato su modelli econometrici.

Perché questo passaggio è cruciale?

L’introduzione del Property Value, richiesta dalla CRR3, non è una semplice novità tecnica: è un cambio di paradigma. La valutazione immobiliare abbandona il focus esclusivo sul prezzo corrente per abbracciare il concetto di sostenibilità del valore nel tempo. Il Quaderno 22 di Assoimmobiliare è un tassello fondamentale, ma la vera sfida resta aperta: come potranno i diversi modelli proposti garantire l'uniformità, la trasparenza e il rigore scientifico che la normativa e il mercato esigono?

L’appuntamento di Mantova sarà il luogo privilegiato per mettere a confronto approcci diversi, esperienze bancarie, standard internazionali e proposte metodologiche italiane. Un passaggio che potrà contribuire a dare maggiore solidità scientifica e operativa a un concetto destinato a incidere profondamente sul futuro del mercato del credito immobiliare.

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