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Il Blog di E-Valuations

Redazione 08 novembre 2014

Arriva la norma sui valutatori immobiliari
Dopo aver superato tutti gli step tecnici ed aver ricevuto l’approvazione definitiva della Commissione Centrale Tecnica dell’UNI è stata pubblicata la nuova norma UNI 11558 sui valutatori immobiliari.

La norma - intitolata “Valutatore immobiliare. Requisiti di conoscenza, abilità e competenza” - interviene con principi e direttive chiare in un settore, quello degli immobili, che necessita di regole e codici di riferimento a tutela delle scelte del consumatore e della professionalità...

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Redazione 31 ottobre 2014

Regime forfettario anche per i professionisti
Il nuovo “regime forfettario” introdotto dalla Legge di stabilità 2015 per le nuove iniziative, dal prossimo anno sarà applicabile anche a chi svolge arti o professioni, previa comunicazione nella dichiarazione di inizio di attività di cui all'articolo 35 del Dpr n. 633/1972.
In particolare però, il valore soglia dei compensi per applicare questo regime dovrebbe essere per le attività professionali di 15.000 euro, a differenza dei 30.000 euro oggi applicabile per i contribuenti minimi o dei...

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Redazione 31 ottobre 2014

Riforma del catasto: mandateci le vostre valutazioni e proposte
La riforma del catasto è stata avviata con la legge 11 marzo 2014, n. 23 - Delega al Governo recante disposizioni per un sistema fiscale piu’ equo, trasparente e orientato alla crescita. In particolare, l’articolo 2 della legge n. 23/2014 è relativo alla revisione del catasto fabbricati che delega il Governo a emanare dei decreti legislativi per attuare una revisione della disciplina relativa al sistema estimativo del catasto dei fabbricati in tutto il territorio nazionale.
Ad oggi abbiamo...

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Redazione 29 ottobre 2014

Architetti contro la svendita delle prestazioni professionali
L'Ordine nazionale degli Architetti ha deciso nuovamente di rivolgersi all'Antitrust contro Groupon (multinazionale dei servizi scontati online).
Gli Architetti ritengono infatti che, dopo l'abrogazione delle tariffe per le prestazioni professionali e dopo il decreto relativo ai soli compensi in ambito giudiziale, l'individuazione da parte del sito internet di Groupon di prezzi di riferimento, anche se non obbligatori, può determinare effetti negativi per la concorrenza alla stessa stregua dei ...

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Redazione 22 ottobre 2014

Riforma Catasto: approvato Decreto Commissioni Censuarie
Approvato dalla Commissione Finanze e Tesoro del Senato il decreto attuativo sulle Commissioni censuarie, primo passo della più ampia revisione in materia catastale. Infatti rispetto alla complessiva legge delega (pubblicata in GU n. 59 del 12 marzo 2014 - legge n. 23 dell’11 marzo 2014), mancano ancora molti tasselli per completare il quadro riformatore e pochi mesi allo scadere della delega.
In particolare, il prossimo step è rappresentato dalla definizione del meccanismo di individuazione...

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Redazione 14 ottobre 2014

Rapporto UE sulle libere professioni
La Commissione UE sta ultimando il rapporto sul "Piano d'azione europeo per le libere professioni", con il quale i liberi professionisti verranno equiparati agli imprenditori ai fini dell'accesso ai Fondi strutturali europei ed alle altre attività della UE riservate alle piccole e medie imprese (PMI).
Nel piano d'azione saranno indicate le linee guida finalizzate a coinvolgere maggiormente i liberi professionisti in progetti e programmi Ue destinati al mondo delle Pmi. Auspichiamo che il...

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Redazione 13 ottobre 2014

Il contratto di rent to buy
Un nuovo strumento si sta facendo strada nell’ambito del settore immobiliare italiano: il contratto di rent to buy (il venditore affitta l’immobile all’acquirente e congela il prezzo fino a quando sarà in grado di accedere ad un finanziamento bancario).
In pratica si resta affittuari finché non si riesce ad ottenere un mutuo per comprare l’immobile locato, per cui il Rent to Buy è caratterizzato da un’estrema flessibilità e dalla garanzia di adeguati paracadute e ammortizzatori, è basato su...

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Redazione 11 ottobre 2014

Fondo di garanzia per la casa
Si aggiunge un interessante tassello al quadro operativo del settore immobiliare italiano, in particolare per quanto attiene il residenziale. Infatti Tesoro e ABI hanno comunicato che il Fondo di garanzia per la casa (istituito un anno fa con la legge di Stabilità) avrà una dotazione finanziaria di 650 milioni di euro, per cui potrà attivare circa 20 miliardi di nuovi finanziamenti.
In particolare il fondo prevede la concessione di garanzie, in caso di escussione da parte della banca, per un...

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Redazione 09 ottobre 2014

Fase di recupero per il residenziale
Il mercato immobiliare è caratterizzato da un andamento ciclico, con la regolare successione di 4 fasi (espansione, contrazione, recessione e recupero), mentre tempi, numeri e volumi di vendita, numeri e volumi dei mutui, livello di prezzo e percentuale di vacancy sono i principali parametri utilizzati per identificare la fase attraversata da questo specifico mercato.
Sulla base di tali elementi ed utilizzando i dati della Banca d’Italia, si nota che nel primo semestre del 2014 i principali...

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Redazione 09 settembre 2014

Prime schiarite nel mercato immobiliare italiano
Finalmente si intravedono buone prospettive per il mercato delle abitazioni in Italia: tra gennaio e luglio l'ammontare delle erogazioni di nuovi mutui è salito di quasi il 30% rispetto allo stesso periodo 2013 (fonte ABI).
Se si considera l'intero mercato immobiliare, il tasso annuo di crescita sfiora il 16% (fonte Banca d'Italia).
Ci auguriamo che a fine anno venga confermato il trend positivo sin qui riscontrato e che questo si consolidi nel corso del 2015.

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Redazione 14 agosto 2014

BUONE VACANZE DA E-VALUATIONS
Auguriamo serene vacanze a tutti i Soci ed agli amici del nostro sito!
Ci rivediamo a settembre per nuove ed interessanti novità dal mondo delle valutazioni immobiliari.

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Redazione 10 luglio 2014

Aste immobiliari deserte
Rallentano bruscamente le vendite all'incanto relative alle procedure fallimentari dei tribunali italiani. Solo 2 su 10 vanno a buon fine mentre l’80% vanno deserte, con conseguente svalutazione degli immobili.
Da dati Italfondiario Re emerge che mediamente è più che raddoppiato lo scarto dei prezzi medi al metro quadrato tra le aste e le vendite immobiliari a libero mercato (dal -14,6% del 2006 si è passati al -38,6% dell’inizio 2014), con uno scarto medio di quasi mille euro di differenza al ...

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Redazione 09 luglio 2014

Le riqualificazioni unica nota positiva del residenziale
Mentre gli investimenti in nuova edilizia residenziale sono diminuiti del 9,2% nel 2014 (dall'inizio della crisi un vero crollo: -58,1%), con i permessi di costruzione scesi a 58mila (uno dei livelli più bassi mai raggiunti dal 1936), si nota un andamento in controtendenza per il comparto del recupero del patrimonio abitativo esistente.
Crescono infatti ad un ritmo costante gli interventi (+20% in sette anni), grazie allo stimolo degli incentivi fiscali sulle ristrutturazioni e sul risparmio...

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Redazione 25 giugno 2014

UNI - tavoli di lavoro per il settore immobiliare
Continua la collaborazione E-Valuations/UNI per la definizione di specifiche norme relative all’attività valutativa nell’ambito del settore immobiliare.
Infatti, in qualità di socio UNI, la nostra Associazione partecipa a 3 tavoli di lavoro : 1) Stima del valore di mercato degli immobili; 2) Valutatore immobiliare - Requisiti di conoscenza, abilità e competenza; 3) Valore del credito ipotecario immobiliare.
Anche con il nostro contributo, verranno quindi definite apposite linee guida per i...

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Redazione 23 giugno 2014

ABI e valutazioni immobiliari
Nel 2010 l’ABI (per le banche) e tutti gli Ordini e Collegi rappresentativi dei professionisti abilitati alla valutazione hanno firmato un Protocollo d'intesa per l’utilizzo di apposite linee guida per le valutazioni immobiliari nell’ambito del settore ipotecario.
Ad oggi utilizzano tali linee guida circa 172 banche/gruppi bancari (rappresentative in termini di sportelli di circa il 73% del mondo bancario) e da una recente verifica è risultato che queste perizie sono conformi ai più recenti...

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