Stima di un immobile a destinazione alberghiera

In genere nell’expertise immobiliare non si elaborano formule né si svolgono dimostrazioni, perché il giudizio sintetico risolve in un tutt’uno il problema di stima.

La metodologia estimativa invece spiega il ragionamento estimativo, elabora i dati e formula un giudizio di stima dimostrabile.

Ciò è particolarmente evidente nella stima del valore di mercato di un immobile con una destinazione speciale in particolari condizioni di mercato.

Nella stima la ...

...continua a leggere

Categorie:
Marco Simonotti

In 500 per il PNRR

La Presidenza del Consiglio dei Ministri mediante Concorso pubblico, per titoli ed esami, cerca a tempo determinato 500 (cinquecento) unità di personale non dirigenziale dell'area funzionale terza, fascia economica F1, da inquadrare nell'area III, posizione economica F1, (indicativamente 1.857 €/mese) nei profili professionali economico, giuridico, informatico, statistico-matematico, ingegneristico, ingegneristico gestionale, di cui ottanta unità da assegnare al Ministero...

...continua a leggere

Fonte: vai alla fonte

Problemi di verifica del saggio di capitalizzazione

Nel procedimento di capitalizzazione del reddito un ruolo chiave è svolto dal saggio di capitalizzazione, Nell’expertise estimativo, dove vige il metodo della capitalizzazione diretta, il saggio di capitalizzazione è fissato a forfait dall'esperto con argomentazioni qualitative.

Se necessario, per adattare questo saggio all'immobile da valutare, l’esperto formula aggiustamenti sotto forma di influenze al saggio di partenza.

Nell'expertise l'unica verifica del saggio...

...continua a leggere

Categorie:
Marco Simonotti

Buon Ferragosto 2021

A tutti i Soci E-Valuations e a Tutti gli Amici che ci seguono sempre con tanto interesse, auguriamo Buon Ferragosto.

Ci vediamo a settembre, con nuove ed interessanti iniziative nell'ambito del settore delle valutazioni immobiliari.

Ciao

Categorie:
E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni

Pisa, stima del valore di mercato di una villa

La stima del valore di mercato di immobili residenziali con aree esterne esclude esplicitamente l’impiego del procedimento monoparametrico basato su un unico parametro di stima, perché comprende due tipi di superfici: le superfici del fabbricato e le aree esterne.

In particolare per le ville con caratteristiche costruttive di qualità, con dependance e con aree adibite a parco o giardino, il procedimento monoparametrico sovra semplifica la valutazione e la disancora dalla...

...continua a leggere

Categorie:
Marco Simonotti

Palermo, stima del canone di affitto di un magazzino con procedimenti market oriented

I moderni procedimenti di stima market oriented differiscono dai procedimenti estimativi tradizionali per una serie di circostanze relative: alla rilevazione dei dati di mercato svolta dato per dato e non sui prezzi medi; ai modi dettagliati di calcolo e non a computi sommari; alla dimostrazione dei risultati di stima. I procedimenti tradizionali lasciano largo spazio all’expertise fondato sulle quotazioni e sui coefficienti soggettivi, che non necessitano di dimostrazioni, né di...

...continua a leggere

Categorie:
Marco Simonotti

Mercato immobiliare Gli standard valutativi internazionali

In questi ultimi anni in Italia gli interventi normativi nel settore immobiliare e i provvedimenti in materia fiscale hanno posto l’enfasi sul problema delle valutazioni. Il processo di armonizzazione dei principi contabili, avviato nella contabilità e negli strumenti di informativa finanziaria con gli International Accounting Standards (IAS/IFRS), pone una prospettiva di unificazione delle procedure di valutazione e della pratica professionale estimativa.
La stima degli immobili...

...continua a leggere

Categorie:
Marco Simonotti

Mercato immobiliare Criteri e metodologia di lavoro per valutazioni eque

La stima del valore di mercato di un immobile si fonda sulla conoscenza del mercato immobiliare.

Non si tratta di una conoscenza basata su informazioni generiche mediate dal valutatore al momento della stima, ma di informazioni dettagliate ottenute con la rilevazione diretta e puntuale dei prezzi di mercato degli immobili e la loro archiviazione in una banca dati.

I procedimenti di valutazione market oriented si fondano sull’osservazione del mercato e collocano l’immobile da...

...continua a leggere

Categorie:
Marco Simonotti

Stime catastali e standard internazionali

Il metodo per classi e tariffe del Catasto Italiano è esaminato alla luce degli standard valutativi e catastali internazionali.

Un sistema di stima catastale deve sottostare al principio di equità fiscale e al principio di giustizia economica, e deve inoltre sancire il significato strumentale delle stime catastali rispetto al sistema dell'imposizione immobiliare, mirando a separare le responsabilità tecniche della stima da quelle dell'imposizione fiscale.

Una riforma...

...continua a leggere

Categorie:
Marco Simonotti

Ex Ilva, la Cassazione: diritto al risarcimento per le case deprezzate del rione Tamburi

Confermate le sentenze di tribunale e Corte d'Appello: l'azienda dovrà versare importi tra i 12 mila e i 16 mila euro. Il difensore dei 'ribelli' dei Tamburi: "Un sospiro di sollievo dopo 15 anni di battaglie legali, ma alcuni non avranno mai il denaro"

"ribelli dei Tamburi" hanno vinto la loro battaglia. La Terza sezione della Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'Ilva in Amministrazione straordinaria e confermato la legittimità delle sentenze del Tribunale e della...

...continua a leggere

Fonte: Repubblica

Categorie:
Mercato Immobiliare

Il metodo catastale per classi e tariffe

Il metodo estimativo del Catasto italiano, raggruppando gli immobili in classi, fornisce una stima imprecisa della rendita immobiliare e induce sovra semplificazioni valutative.

Le ricerche sul mercato immobiliare italiano hanno reso evidente una divergenza tra i prezzi di mercato reali e ì valori catastali basati sulle tariffe di estimo. Questa divergenza è molto ampia, se riferita al normale errore di stima, ma soprattutto non è uniforme, presentando disparità tra ...

...continua a leggere

Categorie:
Marco Simonotti

Le quotazioni immobiliari riportate nelle pubblicazioni di settore possono essere sottoposte a test di verifica basati sul modello finanziario dell’incidenza dell’area

La ripartizione del valore di un immobile nel valore del terreno e nel valore del fabbricato è utile per diversi fini: ai fini valutativi nella stima delle aree edificabili; ai fini contabili per lo scorporo del valore del terreno nel calcolo dell’ammortamento delle immobilizzazioni materiali; ai fini fiscali per colpire la rendita pura del suolo.

Il rapporto complementare del terreno rispetto al valore dell’immobile si esprime con la misura dell’incidenza...

...continua a leggere

Categorie:
Marco Simonotti

Nuovo sito TEGOVA

La nuova piattaforma IT di TEGOVA è operativa.

Il cambiamento è più evidente nel nuovo sito Web, ma non solo.

Visita il sito www.tegova.org

Ci auguriamo che troverai la nuova esperienza piacevole e facile da usare.

Categorie:
TEGOVA

Incidenza dell’area in un segmento di mercato immobiliare

La tradizione estimativa italiana considera un immobile nella sua interezza per la stretta complementarità esistente tra le sue parti, quali ad esempio l’area e il fabbricato, e stima il valore dell’immobile in un tutto unico [Famularo N.].

Nell’income approach il saggio di capitalizzazione è dunque unico e riferito all’immobile nel suo complesso.

Tuttavia, se si fa astrazione dalla realtà e si esaminano separatamente le due parti...

...continua a leggere

Fonte: Estimo e Territorio Ed. Edagricole

Categorie:
Marco Simonotti

Pubblicati i Bilanci in votazione il 24 Giugno 2021 ore 17:00

Com’è noto la partecipazione al momento assembleare è una tappa fondamentale della vita di una associazione, ancor di più quest’anno in cui il mercato dei servizi nell’immobiliari italiano sta vivendo importanti cambiamenti che caratterizzeranno ulteriormente il nostro essere “Associazione di Valutatori Indipendenti” all’interno del panorama italiano ed europeo.

Nel corso dell’Assemblea, oltre a portare all’approvazione i...

...continua a leggere

Categorie:
E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni