Come determinare il prezzo di affrancazione di un terreno gravato da enfiteusi o da livello?

Può capitare di trovarci di fronte a persone convinte di essere proprietarie di terreni o fabbricati per averli regolarmente acquistati o per averli acquisiti per successione, e poi scoprire che tali immobili sono gravati da enfiteusi o da livello a favore di un concedente (soggetto pubblico - Comune, Stato, ecc. - soggetto privato o un ente ecclesiastico come l’Istituto Diocesano per il Sostentamento del Clero).

L’enfiteusi e il livello sono molto frequenti in molti...

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Seminari

What happens in Europe for Valuers?

Il 22 ottobre del 2016, nel corso dell'Assemblea generale di TEGOVA tenutasi a Dublino, venne approvato l'ingresso di E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni tra i Membri dell'Associazione europea dei Valutatori.

A rappresentare la nostra Associazione (indicata da TEGOVA con l'acronimo IEV) vi era il presidente Berloco ed in allegato trovate alcune immagini dell'evento, oltre all'elenco dei Membri italiani presenti in TEGOVA.

Il presidente Berloco introdurrà anche i lavori del...

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Seminari

I DIRITTI REALI DI GODIMENTO: ENFITEUSI, LIVELLI ED USI CIVICI

Nel corso dell’attività valutativa, spesso i Professionisti si trovano a confrontarsi con i diritti reali di godimento che insistono sui beni da valutare e ne influenzano il valore di stima o addirittura la effettiva rogitabilità. In questo casi vediamo applicare, in maniera più o meno corretta, quello che l’Estimo chiama in maniera generica “correzioni al valore ordinario” oppure “aggiunte e detrazioni”, ovvero la valorizzazione di...

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Seminari

European Valuer

Cosa accade a livello europeo per i Valutatori immobiliari?

Nel numero N°21 del febbraio 2021 di European Valuer (che trovate qui allegato) alcuni temi di stretta attualità in discussione a livello europeo tra le varie Associazioni che aderiscono a TEGOVA (The European Group of Valuers’ Associations), l'associazione europea che rappresenta oltre 70 organismi nazionali di valutatori, presenti in 37 paesi con oltre 70 000 valutatori qualificati, operanti nel settore privato, nei ...

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Seminari

Superbonus: cosa fare e come farlo

Il Superbonus è un’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio che porta al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022, per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici. Ulteriori sei mesi di tempo (31 dicembre 2022) per le spese sostenute per lavori condominiali o realizzati ...

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Seminari AGENDA 2030: SOSTENIBILITA - ESG -

European Business Valuation Standards (EBVS)

Nell’immaginario dei professionisti europei, TEGOVA (The European Group of Valuers’ Associations) è strettamente legata alla valutazione immobiliare. Le sue 72 associazioni operanti in 38 paesi e gli oltre 70.000 valutatori rappresentati in tutta l’Europa sono infatti in gran parte professionisti impegnati nel settore delle valutazioni immobiliari.

Tuttavia non si può tralasciare che la valutazione aziendale è una attività molto presente nel...

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TEGoVA

Bonus, superbonus ... e un gran mal di testa

Recentemente l'Associazione Nazionale Costruttori Edili (ANCE) ha pubblicato il terzo aggiornamento della sua Guida operativa al Superbonus 110% e alle novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2021.

Si tratta dell’ennesimo ottimo strumento di consultazione (allegato) resosi necessario per allineare i contenuti della precedente guida operativa ANCE alle modifiche apportate dalle norme emanate nell’ultima parte dell’anno (ad esempio con la legge 30 dicembre 2020, n. 178 ...

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Seminari AGENDA 2030: SOSTENIBILITA - ESG -

Il labirinto del valutatore immobiliare

Pubblichiamo la seconda parte dell'articolo predisposto da Angelo Crescenzi (Coordinatore della locale Sezione E-Valuations e Valutatore immobiliare certificato UNI 11558:2014) sul tema inerente la ricerca e l'analisi dei dati immobiliari e di tutte le info necessarie per svolgere una adeguata indagine di mercato.

Spesso questo lavoro preliminare del Valutatore immobiliare si può accostare al vagare in un labirinto, con la consultazione dei prezzi di vendita dell’Agenzia delle...

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L’ANALISI PRELIMINARE DEI DATI DI MERCATO

Sulla base della esperienza acquisita nel processo di ideazione e realizzazione della Banca Dati Immobiliari di Ascoli Piceno, Angelo Crescenzi (Coordinatore della locale Sezione E-Valuations e Valutatore immobiliare certificato UNI 11558:2014) intende offrire uno spunto di riflessione alla discussione in atto tra i valutatori sul tema inerente l'analisi dei dati immobiliari. Allo stesso tempo, il geometra Crescenzi chiede ai Soci E-Valuations e ai tantissimi Professionisti che frequentano...

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Mercato Immobiliare

La Banca Dati Immobiliari di Ascoli Piceno

Oltre ad Angelo Crescenzi (Coordinatore E-Valuations della Sezione di Ascoli Piceno) è confermata la partecipazione al webinar che si terrà il prossimo 29 gennaio 2021 (ore 15:00) del dott. Carlo Calvaresi (Presidente del Tribunale di Teramo) e del dott. Albino Farina (Presidente dei Notai di Ascoli Piceno e Fermo).

La partecipazione del dr. Calvaresi consentirà di approfondire i temi inerenti il percorso progettuale che ha portato alla realizzazione della Banca Dati...

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Seminari

Novità TEGOVA 2020/2021

E-Valuations è membro e parte attiva di TEGOVA (The European Group of Valuers’ Associations) l'associazione europea che rappresenta oltre 70 organismi nazionali di valutatori, presenti in 37 paesi con oltre 70 000 valutatori qualificati, operanti nel settore privato, nei dipartimenti governativi o nelle istituzioni finanziarie sia locali che internazionali.

Per approfondire la conoscenza sulla struttura e sugli obiettivi di TEGOVA, presentare le novità rilevanti rispetto...

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Seminari

Bonus, Sismabonus & Superbonus: opportunità da valutare e da non perdere

Nell’anno del Covid-19 e delle gravi conseguenze della pandemia, possiamo almeno dire che vi è stata almeno una buona notizia per tutti coloro che si apprestano a fare interventi di efficientamento e/o di miglioramento della propria casa (e non solo il cappotto ... come simpaticamente richiamato nell'immagine di copertina).

Infatti con il DL n. 34/2020, denominato Decreto Rilancio e convertito con la L. n. 77/2020, è stato deciso dal Governo di portare al 110% le aliquote...

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Seminari AGENDA 2030: SOSTENIBILITA - ESG -

Pronte le slide del webinar sul Mercato fondiario agricolo

Si è svolto lo scorso 15 gennaio il primo webinar E-Valuations 2021 sul tema "Mercato fondiario agricolo: analisi e prospettive".

Grazie alla disponibilità del relatore, il dr. Andrea Povellato (Dirigente di ricerca del CREA), siamo ora in grado di mettere a disposizione dei nostri Associati le slide con i vari argomenti trattati e le principali informazioni fornite nel corso dell'incontro.

Per chi volesse scaricare il file con le slide, può andare nella sezione Webinar...

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Seminari

29 gennaio 2021 - webinar su Banca Dati Immobiliari

In tema di dati immobiliari E-Valuations ha sempre posto l'attenzione sulla fondamentale esigenza dei valutatori di disporre di un adeguato set informativo per poter svolgere adeguatamente il loro lavoro.

Un ulteriore approfondimento su questo tema ci sarà il prossimo 29 gennaio 2021 (ore 15:00), grazie al webinar che sarà tenuto da Angelo Crescenzi, Coordinatore E-Valuations della Sezione di Ascoli Piceno e principale attore del progetto Banca Dati Immobiliari attivato nel...

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Il ciclo immobiliare agricolo e le conseguenze della pandemia

Nonostante sia tra i settori meno colpiti dalla crisi generata dalla pandemia da COVID-19, l’agroalimentare italiano in generale ed alcuni suoi settori in modo particolare rischiano di pagare un prezzo molto alto in termini quantitativi ed economici.

Nel corso del 2020 sono stati sempre più visibili gli effetti del Covid-19 ed è diventato sempre più evidente il passaggio da una emergenza sanitaria ad una emergenza sociale. La pandemia ha quindi fatto sentire i suoi...

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