… vanno rifiutate con decisione valutazioni fondate su quotazioni O.M.I., borsino immobiliare, expertise. Quanto a O.M.I. e borsino immobiliare o analoghi strumenti, si consideri che trattasi appunto di quotazioni e non di stime, rispetto alle quali la giurisprudenza di legittimità ha già avuto modo di precisare come esse siano ..."idonee solamente a condurre ad indicazioni di valori di larga massima” (Cass. 25707/2015).

E’ questo uno dei passaggi più interessanti e significativi che il dott. Giulio Borella (Giudice del Tribunale di Vicenza) traccia nell’amplio intervento pubblicato il 5 luglio u.s. dalla rivista telematica dell’esecuzione forzata - in eXecutivis nell’articolo “Il Giudice e l'Art. 568 C.P.C. a tre anni dalla riforma: Istruzioni per l'uso

I contenuti dell’intervento sono:

  1. Il decreto di San Cirillo e la novella dell’art. 568 c.p.c.
  2. Valore di mercato e valore ai fini dell’espropriazione. Compiti dell’esperto
  3. Valore di mercato e valore di vendita forzata. Definizioni
  4. Metodologie di valutazione e Codice delle Valutazioni Immobiliari 
  5. Il metodo del confronto di mercato 
  6. Il valore di vendita forzata 
  7. Conclusioni e compensi

Dalle conclusioni proposte come vademecum per il G.E. possiamo trarre molte linee comuni con la mission di E-Valuations e fra le principale l’indicazione di “..scegliere gli esperti tra i professionisti certificati o qualificati…" oltre a “…verificare che la stima non sia stata effettuata in base ad expertise o quotazioni O.M.I. o borsino immobiliare o asking.“

Fonte: in eXecutivis - La rivista telematica dell’esecuzione forzata

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