La qualità ottiene di più, anche nelle esecuzioni immobiliari

Torniamo ancora una volta sul dibattuto tema dell’equo compenso dei CTU e degli Esperti valutatori.

Generalizzando, senza il timore di essere smentiti, si può affermare che oggi la tendenza è al ribasso, che va di moda la decurtazione delle parcelle. “Colpa” - anche - del sistema, che quasi mai favorisce la personalizzazione e la vicinanza tra i professionisti coinvolti, ossia estimatori, giudici, custodi e così via.

Ne è convinto Gianfranco...

...continua a leggere

Categorie:
Osservatorio CTU - Esecuzioni Immobiliari

Corte di Cassazione: vacazioni al tempo effettivo

Onorari a tempo: L'art. l dell'allegato al D.M. 30.05.02 dispone che l'onorario va commisurato al tempo impiegato solo se non è possibile altrimenti.

Quindi al criterio di liquidazione degli onorari a tempo si può ricorrere esclusivamente quando non sono applicabili i criteri degli onorari variabili, e ciò può avvenire non solo quando manca una specifica previsione della tariffa, ma anche quando, in relazione al tipo di accertamento richiesto dal Giudice, non sia...

...continua a leggere

Categorie:
Osservatorio CTU - Esecuzioni Immobiliari

Corte Costituzionale: un compenso per ogni singola prestazione richiesta e rapporti di stima oggettivi.

La Corte Costituzionale con Sentenza 90/2019 afferma che gli Esperti sono vincolati ad eseguire le stime con parametri puntuali, oggettivi, circostanziati e calibrati sulla vendita forzata, avendo poi diritto ad avere un compenso per ogni singola prestazione richiesta dal quesito, riservando all'art. 13 la sola parte relativa alla valutazione.

Antefatto è un po’ lungo, come il tempo che abbiamo atteso per avere la sentenza 90/2019 pubblicata il 17.04.2019 in G.U. in merito al ...

...continua a leggere

Categorie:
Osservatorio CTU - Esecuzioni Immobiliari

Le sentenze si rispettano, ma...

Le sentenze si rispettano, comprese quelle della Corte Costituzionale. E non sarò certo io, da giudice, a sottrarmi a questo sacrosanto dovere istituzionale.

Le parole dei giudici delle leggi mi hanno però stimolato qualche considerazione a caldo, di ordine generale, che vorrei condividere.

La prima è che non si fanno le nozze con i fichi secchi. Mi pare sia un detto diffuso in ogni parte della penisola, per cui non credo sia necessario dilungarsi in spiegazioni.

...

...continua a leggere

Categorie:
Osservatorio CTU - Esecuzioni Immobiliari

Delusione, rabbia o umiliazione?

Sono questi i sentimenti che ho provato nel leggere la sentenza della Corte Costituzionale, che ha rigettato l’eccezione di illegittimità costituzionale dell’art. 161 co. 3 d.a. c.p.c., sollevata dal tribunale di Vicenza.

Per chi non lo sapesse, si tratta della norma, introdotta dal legislatore del 2015, che prevede che i compensi degli esperti stimatori nelle esecuzioni immobiliari siano agganciati al valore di vendita all’asta e non al valore stimato dal perito.

...

...continua a leggere

Categorie:
Osservatorio CTU - Esecuzioni Immobiliari

Era giusto provarci... purtroppo servirà altro...

Sentenza svaforevole alle regole per la liquidazione dei compensi degli Esperti Stimatori.

In effetti l’impegno non è stato del tutto vano perché, al di là della dichiarazione di inammissibilità degli atti di intervento, tra cui anche il nostro (ma ciò era risaputo), dalla motivazione, molto approfondita, della Corte emergono alcune affermazioni che potranno essere utili, in futuro, a suggerire parametri di liquidazione del compenso che tengano conto...

...continua a leggere

Categorie:
Osservatorio CTU - Esecuzioni Immobiliari

Bari, la magistratura al tavolo degli esperti valutatori

Si è tenuto a Bari, il 21 marzo scorso, il convegno “Le best practices nei processi di esecuzione forzata”, organizzato da OIBA - Ordine degli Ingegneri della Provincia di Bari - e patrocinato da diversi stakeholder, segnatamente E-Valuations, ARIAP, Ordine dei Dottori Agronomi e Forestali della Provincia di Bari, Ordine degli Avvocati di Bari, Ordine dei Periti Industriali di Bari, Collegio dei Periti Agrari, Collegio dei Geometri, Ordine dei Dottori commercialisti, Aste...

...continua a leggere

Categorie:
Osservatorio CTU - Esecuzioni Immobiliari Seminari Sezioni Territoriali

I numeri parlano chiaro: migliori perizie e massimi incassi

Un progetto ambizioso - o folle, per dirla con le parole del suo ideatore - un lavoro certosino che ha dato luogo a risultati di un certo valore, tanto da essersi aggiudicato il primo premio che la Camera di Commercio di Vicenza riserva ai progetti di Alternanza Scuola-Lavoro.

Stiamo parlando del progetto portato avanti dal professor Federico Sinigaglia, socio di E-Valuations e da 4 dei suoi studenti del CAT Canova, un progetto teso a verificare la bontà delle perizie del...

...continua a leggere

Categorie:
Osservatorio CTU - Esecuzioni Immobiliari

Troppo tempo per vendere un bene pignorato

Oltre cinque anni per vendere un immobile pignorato. Più tutele a chi occupa una casa espropriata: ma le stime parlano di un deprezzamento del 20%.

In Basilicata per vendere all'asta un immobile pignorato servono in media 1.837 giorni. Cioè più di cinque anni. Meglio rispetto ai 2.822 che erano necessari nel 2017, ma ancora troppi. In Sardegna ne servono 1.735, in Sicilia 1.721, in Molise 1.700.

In tutti questi casi i tempi sono calati nel 2018 rispetto al 2017,...

...continua a leggere

Fonte: ilSole24ore

Categorie:
Osservatorio CTU - Esecuzioni Immobiliari

Cosa ci ha già insegnato la vicenda della questione di costituzionalità?

Non ci sono nuove notizie in merito all’esito della seduta della Corte Costituzionale che ieri, 6 marzo, ha affrontato la questione di legittimità costituzionale avanzata con l’ordinanza del Tribunale di Vicenza relativamente al sistema di norme che regolano i compiti dello stimatore nelle perizie giudiziali e ne sanciscono il compenso.

Tuttavia alcune considerazioni possono essere già evidenziate in merito a questa vicenda.

Una prima considerazione è legata...

...continua a leggere

Categorie:
Osservatorio CTU - Esecuzioni Immobiliari