Tribunale che vai esecuzione che trovi?

Le esecuzioni immobiliari, al momento sospese a causa dell’emergenza sanitaria, rappresentano un momento fondamentale della filiera immobiliare italiana e prospettano nello stesso tempo sia un problema sociale ed economico sia una grande opportunità di riqualificazione del nostro patrimonio edilizio.

La nota eterogeneità dei tempi e dei risultati ottenuti negli anni dai vari Fori Giudiziari è, molto probabilmente, spiegabile con le diverse prassi in uso negli stessi.

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Osservatorio CTU - Esecuzioni Immobiliari

Aste in crescita del 24% durata in calo a 4 anni

Tre lotti su quattro sono finiti all’asta in seguito a pignoramento, la parte restante in seguito a fallimenti o procedure concorsuali.

Mirko Frigerio (ad Astasy): “Il problema NPL non è finito, ma si è solo spostato dalle banche ai cessionari del credito”.

Sono ancora in aumento le case all’asta. Analizzando le informazioni dei Tribunali italiani, emerge che nel primo semestre 2019 i lotti di immobili pubblicati in asta sono stati 152.708, una crescita...

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Fonte: ilSole24ore

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STUDIO DEI TEMPI DEI TRIBUNALI ITALIANI in materia di procedure esecutive individuali (TERZA EDIZIONE)

Questa nuova edizione del report sui Tempi dei Tribunali Italiani ci riserva alcune importanti sorprese.

La principale di queste è che il numero delle esecuzioni immobiliari è diminuito.

Nel 2017 erano state iscritte 60.238 procedure che, a distanza di un anno, sono scese a 49.622 con un calo di 10.616 unità pari al 17,62%.

La seconda, e la più attesa, è che continuano a diminuire i tempi di definizione delle esecuzioni immobiliari.

Lo scorso anno la media ...

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A RE ITALY 4-5 giugno: in Balconata valutazioni, esecuzioni e logistica

NPL ed esecuzioni immobiliari

Le garanzie reali di una rilevante massa di Non Performig Loans (NPLs) dovranno trovare una soluzione di mercato pur tenuto conto delle potenzialità di mercato e della complessità delle procedure esecutive immobiliari e in considerazione dell’iter indicato dal Codice di Procedura Civile (C.p.c).

Per quanto concerne le procedure giudiziali, l’art. 568 C.p.c. (Determinazione del valore dell'immobile), nonché l’art. 173-bis...

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Osservatorio CTU - Esecuzioni Immobiliari Seminari

La qualità ottiene di più, anche nelle esecuzioni immobiliari

Torniamo ancora una volta sul dibattuto tema dell’equo compenso dei CTU e degli Esperti valutatori.

Generalizzando, senza il timore di essere smentiti, si può affermare che oggi la tendenza è al ribasso, che va di moda la decurtazione delle parcelle. “Colpa” - anche - del sistema, che quasi mai favorisce la personalizzazione e la vicinanza tra i professionisti coinvolti, ossia estimatori, giudici, custodi e così via.

Ne è convinto Gianfranco...

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Corte di Cassazione: vacazioni al tempo effettivo

Onorari a tempo: L'art. l dell'allegato al D.M. 30.05.02 dispone che l'onorario va commisurato al tempo impiegato solo se non è possibile altrimenti.

Quindi al criterio di liquidazione degli onorari a tempo si può ricorrere esclusivamente quando non sono applicabili i criteri degli onorari variabili, e ciò può avvenire non solo quando manca una specifica previsione della tariffa, ma anche quando, in relazione al tipo di accertamento richiesto dal Giudice, non sia...

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Corte Costituzionale: un compenso per ogni singola prestazione richiesta e rapporti di stima oggettivi.

La Corte Costituzionale con Sentenza 90/2019 afferma che gli Esperti sono vincolati ad eseguire le stime con parametri puntuali, oggettivi, circostanziati e calibrati sulla vendita forzata, avendo poi diritto ad avere un compenso per ogni singola prestazione richiesta dal quesito, riservando all'art. 13 la sola parte relativa alla valutazione.

Antefatto è un po’ lungo, come il tempo che abbiamo atteso per avere la sentenza 90/2019 pubblicata il 17.04.2019 in G.U. in merito al ...

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Le sentenze si rispettano, ma...

Le sentenze si rispettano, comprese quelle della Corte Costituzionale. E non sarò certo io, da giudice, a sottrarmi a questo sacrosanto dovere istituzionale.

Le parole dei giudici delle leggi mi hanno però stimolato qualche considerazione a caldo, di ordine generale, che vorrei condividere.

La prima è che non si fanno le nozze con i fichi secchi. Mi pare sia un detto diffuso in ogni parte della penisola, per cui non credo sia necessario dilungarsi in spiegazioni.

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Delusione, rabbia o umiliazione?

Sono questi i sentimenti che ho provato nel leggere la sentenza della Corte Costituzionale, che ha rigettato l’eccezione di illegittimità costituzionale dell’art. 161 co. 3 d.a. c.p.c., sollevata dal tribunale di Vicenza.

Per chi non lo sapesse, si tratta della norma, introdotta dal legislatore del 2015, che prevede che i compensi degli esperti stimatori nelle esecuzioni immobiliari siano agganciati al valore di vendita all’asta e non al valore stimato dal perito.

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Era giusto provarci... purtroppo servirà altro...

Sentenza svaforevole alle regole per la liquidazione dei compensi degli Esperti Stimatori.

In effetti l’impegno non è stato del tutto vano perché, al di là della dichiarazione di inammissibilità degli atti di intervento, tra cui anche il nostro (ma ciò era risaputo), dalla motivazione, molto approfondita, della Corte emergono alcune affermazioni che potranno essere utili, in futuro, a suggerire parametri di liquidazione del compenso che tengano conto...

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