Casa, nuovi valori patrimoniali ma è solo statistica (per ora)

La riforma del Catasto c’è.

E poggia sui due pilastri anticipati nelle scorse settimane da questo giornale: una lotta strutturale alle case «fantasma» e l’introduzione di nuovi «valori patrimoniali» e di «rendite attualizzate» per avere parametri il più possibile vicini ai «valori normali espressi dal mercato».

Questi nuovi criteri, spiega il testo della delega, si aggiungeranno alle rendite attuali ma senza...

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Fonte: IlSole24ore

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Catasto

LA STIMA IMMOBILIARE

La metodologia estimativa applica numero concetti derivati da discipline quali l’economia, la matematica finanziaria, la contabilità e la statistica.

Questo volume fornisce i principi elementari di economia e, inoltre, offre gli elementi metodologici per formulare in modo corretto una stima immobiliare.

L’opera si rivolge in primo luogo agli studenti che affrontano studi estimativi nella Facoltà di Ingegneria e Architettura, ma può essere utilizzata anche da...

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Fonte: UTET

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Marco Simonotti

CTU, ESPERTI E PERITI: in arrivo nuove norme con il PNRR

Il 21 settembre 2021 il Senato della Repubblica ha approvato il Disegno di Legge in cui il Governo è delegato ad adottare, entro un anno dalla data di entrata in vigore della presente legge, uno o più decreti legislativi recanti il riassetto formale e sostanziale del processo civile, mediante novelle al codice di procedura civile e alle leggi processuali speciali, in funzione di obiettivi di semplificazione, speditezza e razionalizzazione del processo civile, nel rispetto della...

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CTU - CTP - Perito - Esperto

FONDAMENTI DI METODOLOGIA ESTIMATIVA

Questo libro intende rivolgersi agli studenti universitari delle Facoltà ove si affrontano studi estimativi.

Il libro si occupa della metodologia generale di stima di immobili, di aziende, di servizi, di diritti con contenuto economico, ecc.

Il testo si articola in tre parti:

la prima parte riguarda le applicazioni di matematica finanziaria ai problemi analitici di stima, la seconda parte le applicazioni di statistica ai modelli stocastici di previsione e la terza parte la metodologia ...

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Marco Simonotti

Valutazioni immobiliari on line e on site in italia

Nel nostro paese, nei siti web legati al settore immobiliare si va diffondendo la stima on line del valore degli immobili.

Per quanto non sia indicato a quale valore si faccia riferimento, in genere si evince dal contesto che si tratta di un valore legato alla compravendita.

Il sito web può inoltre proporre stime on site con il rimando all’intervento di tecnici e al sopralluogo nell’immobile.

La stima on line è svolta con banche dati di diversa origine e in base...

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Marco Simonotti

Catasto, rispunta il piano di riforma

La nuova riforma fiscale prova a includere anche la revisione del catasto e un consistente capitolo di lotta all’evasione, che fa perno sul rafforzamento degli incroci tra le banche dati.

Nel lavoro sul testo, in vista del consiglio dei ministri pre-visto questa settimana, torna in campo la revisione delle categorie e il passaggio dai vani ai metri quadri.

Contro chi elude gli obblighi tributari possibile l’estensione della fatturazione ai forfettari e alle altre categorie finora...

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Fonte: IlSole24ore

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Catasto

Il mercato fondiario e l’impatto del Covid

La pandemia che ha colpito il mondo intero nel 2020, oltre ad aver bloccato per lungo tempo tutte le attività umane, in Italia ha “messo in quarantena” anche le compravendite di terreni agricoli.

Per analizzare l’andamento 2020 di tale settore è molto utile leggere l’annuale indagine sul mercato fondiario italiano che è stata curata come sempre dal CREA (Consiglio per la ricerca in agricoltura e l’analisi dell’economica agraria) ed ha...

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Mercato Immobiliare

Razionalizzazione estimativa dell’expertise immobiliare

La pratica estimativa italiana è caratterizzata da valutazioni basate su giudizi soggettivi formulati dai valutatori sulla base della loro esperienza e competenza piuttosto che sulla rilevazione di dati di mercato di immobili comparabili.

Questa pratica intende sopperire alla carenza di informazioni sul mercato immobiliare e alla conseguente assenza di raccolte sistematiche di dati di mercato.

Questa tradizione si ritrova nelle stime catastali svolte per gli immobili rurali (1886) e...

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Marco Simonotti

Ricerca del saggio di capitalizzazione nel mercato immobiliare

La stima per capitalizzazione del reddito mira a simulare il mercato immobiliare non in senso astratto ma con riferimenti concreti sia nella stima del reddito da capitalizzare, rilevando i canoni di affitto di immobili simili all’immobile da stimare, sia nella ricerca del saggio di capitalizzazione estraendolo generalmente in segmenti di mercato diversi da quello dell’immobile da stimare.

Lo studio richiama i due più diffusi procedimenti per capitalizzazione del reddito: il...

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Marco Simonotti

Stima di un immobile a destinazione alberghiera

In genere nell’expertise immobiliare non si elaborano formule né si svolgono dimostrazioni, perché il giudizio sintetico risolve in un tutt’uno il problema di stima.

La metodologia estimativa invece spiega il ragionamento estimativo, elabora i dati e formula un giudizio di stima dimostrabile.

Ciò è particolarmente evidente nella stima del valore di mercato di un immobile con una destinazione speciale in particolari condizioni di mercato.

Nella stima la ...

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Marco Simonotti

In 500 per il PNRR

La Presidenza del Consiglio dei Ministri mediante Concorso pubblico, per titoli ed esami, cerca a tempo determinato 500 (cinquecento) unità di personale non dirigenziale dell'area funzionale terza, fascia economica F1, da inquadrare nell'area III, posizione economica F1, (indicativamente 1.857 €/mese) nei profili professionali economico, giuridico, informatico, statistico-matematico, ingegneristico, ingegneristico gestionale, di cui ottanta unità da assegnare al Ministero...

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Fonte: vai alla fonte

Problemi di verifica del saggio di capitalizzazione

Nel procedimento di capitalizzazione del reddito un ruolo chiave è svolto dal saggio di capitalizzazione, Nell’expertise estimativo, dove vige il metodo della capitalizzazione diretta, il saggio di capitalizzazione è fissato a forfait dall'esperto con argomentazioni qualitative.

Se necessario, per adattare questo saggio all'immobile da valutare, l’esperto formula aggiustamenti sotto forma di influenze al saggio di partenza.

Nell'expertise l'unica verifica del saggio...

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Marco Simonotti

Buon Ferragosto 2021

A tutti i Soci E-Valuations e a Tutti gli Amici che ci seguono sempre con tanto interesse, auguriamo Buon Ferragosto.

Ci vediamo a settembre, con nuove ed interessanti iniziative nell'ambito del settore delle valutazioni immobiliari.

Ciao

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E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni

Pisa, stima del valore di mercato di una villa

La stima del valore di mercato di immobili residenziali con aree esterne esclude esplicitamente l’impiego del procedimento monoparametrico basato su un unico parametro di stima, perché comprende due tipi di superfici: le superfici del fabbricato e le aree esterne.

In particolare per le ville con caratteristiche costruttive di qualità, con dependance e con aree adibite a parco o giardino, il procedimento monoparametrico sovra semplifica la valutazione e la disancora dalla...

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Marco Simonotti

Palermo, stima del canone di affitto di un magazzino con procedimenti market oriented

I moderni procedimenti di stima market oriented differiscono dai procedimenti estimativi tradizionali per una serie di circostanze relative: alla rilevazione dei dati di mercato svolta dato per dato e non sui prezzi medi; ai modi dettagliati di calcolo e non a computi sommari; alla dimostrazione dei risultati di stima. I procedimenti tradizionali lasciano largo spazio all’expertise fondato sulle quotazioni e sui coefficienti soggettivi, che non necessitano di dimostrazioni, né di...

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Marco Simonotti