E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni ha partecipato questo pomeriggio (11 giugno) all'audizione presso la 2ª Commissione del Senato, su richiesta della Senatrice Bongiorno, nell'ambito dell'esame del disegno di legge n. 954. Questo disegno di legge riguarda le modifiche all'articolo 568 del codice di procedura civile, in materia di determinazione del valore degli immobili espropriati.
Il Presidente Berloco, il Segretario Ghirardini e il Consigliere Aronica hanno presentato le nostre proposte, sottolineando l'importanza di adottare standard estimativi internazionali (IVS), europei (EVS) e italiani (CdV) sintetizzati nelle norme UNI per garantire valutazioni oggettive e precise.
La modifica dell'articolo 568 c.p.c. introduce l'adozione di questi standard, migliorando l'attendibilità e l'equità delle valutazioni. Questo permetterà ai Tribunali di colmare il gap qualitativo con le Banche, assicurando un procedimento di valutazione degli immobili espropriati equo e trasparente sia per i debitori che per i creditori.
Abbiamo evidenziato i principali benefici del disegno di legge:
- Trasparenza e Affidabilità: L'adozione degli standard indicati garantisce valutazioni trasparenti e affidabili, in linea con le migliori pratiche nazionali e internazionali.
- Riduzione dei Tempi di Processo: Gli standard contribuiscono a ridurre i tempi necessari per l'aggiudicazione e la vendita degli immobili in asta, accelerando l'intero processo esecutivo.
- Prevenzione dei Prezzi Vili in fase di Aggiudicazione: Le valutazioni accurate e svolte secondo standard riconosciuti consentono di aggiudicare i beni con meno tentativi d'asta, evitando che la vendita avvenga a prezzi notevolmente inferiori al loro valore di mercato.
- Supporto Normativo e Giuridico: Le modifiche sono in linea con le disposizioni dell'art. 120 duodecies TUB e del Regolamento 575/2013/UE, che richiedono l'applicazione di standard affidabili per le valutazioni immobiliari in fase di concessione del credito.
- Casi di Successo: Diversi Tribunali italiani, tra cui Vicenza, Cremona, Brescia, Livorno, Napoli Nord hanno già adottato questi standard con significativi miglioramenti in termini di efficienza delle vendite.
- Impatto Positivo sull'Economia Nazionale: Valutazioni più accurate e procedure esecutive più efficienti accrescono la fiducia nel mercato immobiliare italiano, con benefici per l'economia nazionale e le entrate fiscali.
Scarica la documentazione presentata in Commissione.
Questa modifica non comporta costi aggiuntivi per lo Stato e rappresenta un passo fondamentale per migliorare il sistema delle esecuzioni immobiliari in Italia. Auspichiamo che la Commissione supporti questa proposta di legge, per garantire un processo più equo, trasparente ed efficiente.
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