E-Valuations

Il Blog di E-Valuations

Redazione 13 ottobre 2014

Il contratto di rent to buy
Un nuovo strumento si sta facendo strada nell’ambito del settore immobiliare italiano: il contratto di rent to buy (il venditore affitta l’immobile all’acquirente e congela il prezzo fino a quando sarà in grado di accedere ad un finanziamento bancario).
In pratica si resta affittuari finché non si riesce ad ottenere un mutuo per comprare l’immobile locato, per cui il Rent to Buy è caratterizzato da un’estrema flessibilità e dalla garanzia di adeguati paracadute e ammortizzatori, è basato su...

...continua a leggere

Commenti
Redazione 11 ottobre 2014

Fondo di garanzia per la casa
Si aggiunge un interessante tassello al quadro operativo del settore immobiliare italiano, in particolare per quanto attiene il residenziale. Infatti Tesoro e ABI hanno comunicato che il Fondo di garanzia per la casa (istituito un anno fa con la legge di Stabilità) avrà una dotazione finanziaria di 650 milioni di euro, per cui potrà attivare circa 20 miliardi di nuovi finanziamenti.
In particolare il fondo prevede la concessione di garanzie, in caso di escussione da parte della banca, per un...

...continua a leggere

Commenti
Redazione 09 ottobre 2014

Fase di recupero per il residenziale
Il mercato immobiliare è caratterizzato da un andamento ciclico, con la regolare successione di 4 fasi (espansione, contrazione, recessione e recupero), mentre tempi, numeri e volumi di vendita, numeri e volumi dei mutui, livello di prezzo e percentuale di vacancy sono i principali parametri utilizzati per identificare la fase attraversata da questo specifico mercato.
Sulla base di tali elementi ed utilizzando i dati della Banca d’Italia, si nota che nel primo semestre del 2014 i principali...

...continua a leggere

Commenti
Redazione 09 settembre 2014

Prime schiarite nel mercato immobiliare italiano
Finalmente si intravedono buone prospettive per il mercato delle abitazioni in Italia: tra gennaio e luglio l'ammontare delle erogazioni di nuovi mutui è salito di quasi il 30% rispetto allo stesso periodo 2013 (fonte ABI).
Se si considera l'intero mercato immobiliare, il tasso annuo di crescita sfiora il 16% (fonte Banca d'Italia).
Ci auguriamo che a fine anno venga confermato il trend positivo sin qui riscontrato e che questo si consolidi nel corso del 2015.

Commenti
Redazione 14 agosto 2014

BUONE VACANZE DA E-VALUATIONS
Auguriamo serene vacanze a tutti i Soci ed agli amici del nostro sito!
Ci rivediamo a settembre per nuove ed interessanti novità dal mondo delle valutazioni immobiliari.

Commenti
Redazione 10 luglio 2014

Aste immobiliari deserte
Rallentano bruscamente le vendite all'incanto relative alle procedure fallimentari dei tribunali italiani. Solo 2 su 10 vanno a buon fine mentre l’80% vanno deserte, con conseguente svalutazione degli immobili.
Da dati Italfondiario Re emerge che mediamente è più che raddoppiato lo scarto dei prezzi medi al metro quadrato tra le aste e le vendite immobiliari a libero mercato (dal -14,6% del 2006 si è passati al -38,6% dell’inizio 2014), con uno scarto medio di quasi mille euro di differenza al ...

...continua a leggere

Commenti
Redazione 09 luglio 2014

Le riqualificazioni unica nota positiva del residenziale
Mentre gli investimenti in nuova edilizia residenziale sono diminuiti del 9,2% nel 2014 (dall'inizio della crisi un vero crollo: -58,1%), con i permessi di costruzione scesi a 58mila (uno dei livelli più bassi mai raggiunti dal 1936), si nota un andamento in controtendenza per il comparto del recupero del patrimonio abitativo esistente.
Crescono infatti ad un ritmo costante gli interventi (+20% in sette anni), grazie allo stimolo degli incentivi fiscali sulle ristrutturazioni e sul risparmio...

...continua a leggere

Commenti
Redazione 25 giugno 2014

UNI - tavoli di lavoro per il settore immobiliare
Continua la collaborazione E-Valuations/UNI per la definizione di specifiche norme relative all’attività valutativa nell’ambito del settore immobiliare.
Infatti, in qualità di socio UNI, la nostra Associazione partecipa a 3 tavoli di lavoro : 1) Stima del valore di mercato degli immobili; 2) Valutatore immobiliare - Requisiti di conoscenza, abilità e competenza; 3) Valore del credito ipotecario immobiliare.
Anche con il nostro contributo, verranno quindi definite apposite linee guida per i...

...continua a leggere

Commenti
Redazione 23 giugno 2014

ABI e valutazioni immobiliari
Nel 2010 l’ABI (per le banche) e tutti gli Ordini e Collegi rappresentativi dei professionisti abilitati alla valutazione hanno firmato un Protocollo d'intesa per l’utilizzo di apposite linee guida per le valutazioni immobiliari nell’ambito del settore ipotecario.
Ad oggi utilizzano tali linee guida circa 172 banche/gruppi bancari (rappresentative in termini di sportelli di circa il 73% del mondo bancario) e da una recente verifica è risultato che queste perizie sono conformi ai più recenti...

...continua a leggere

Commenti
Redazione 23 giugno 2014

Certificazione energetica degli immobili
Quando si vende o si affitta un immobile, il proprietario deve disporre dell’Ape - Attestato di Prestazione Energetica - un certificato che indica le caratteristiche energetiche dell’immobile (classificandolo dalla A alla G) e può essere redatto da varie categorie professionali, con un costo medio pari a 150 euro. In questo modo l’acquirente o l’affittuario possono disporre di un valido elemento di confronto e quindi si incrementa la trasparenza del mercato immobiliare.
Ma come viene compilato ...

...continua a leggere

Commenti
Redazione 22 giugno 2014

Primo passaggio in CdM per la riforma del catasto
La Riforma del Catasto è partita venerdì con l'approvazione in Consiglio dei ministri del decreto attuativo sulle commissioni censuarie. Molti ritengono che il riordino delle nuove rendite allineate ai valori di mercato sia destinata a farle crescere in alcune città fino a dieci volte rispetto ai valori attuali (con conseguente incremento del prelievo fiscale sugli immobili). Tutto dipenderà da come i sindaci rimoduleranno aliquote e agevolazioni delle imposte, ma si può agevolmente prevedere...
...continua a leggere

Commenti
Redazione 20 giugno 2014

Prime anticipazioni per la riforma del catasto
Si comincia dal fondo. Infatti la riforma del Catasto non parte con l’indicazione delle metodologie estimative di aggiornamento ma con il rinnovamento delle commissioni censuarie, gli organismi ai quali verrà affidato il compito di mantenere aggiornato il valore degli immobili.
Pare che saranno organismi provinciali, composti di sei membri più un presidente. Vi parteciperanno 2 membri dell'Agenzia del territorio, uno dell'Anci e tre degli Ordini o collegi professionali (quali?).
Sorge più di ...

...continua a leggere

Commenti
Redazione 20 giugno 2014

Parte la riforma del Catasto (?)
Pare che (per l’ennesima volta!) la riforma del catasto sia pronta a fare i primi passi. Vengono infatti annunciati per i prossimi giorni i primi provvedimenti che attueranno le indicazioni contenute nella delega fiscale (legge 23/2014), con l’obiettivo di attribuire rendite catastali eque e più in linea con i valori di mercato.
Si tratta di un'operazione che interessa oltre 60 milioni di immobili, con una rendita attuale pari a oltre 36 miliardi di euro. Considerato che la determinazione...

...continua a leggere

Commenti
Redazione 19 giugno 2014

Primi segnali di svolta per l’immobiliare italiano
L 'Associazione bancaria italiana segnala che nei primi 4 mesi dell'anno i nuovi prestiti per l'acquisto di abitazioni sono saliti del 26,5% rispetto allo stesso periodo del 2013 (che aveva visto invece un -14,7%). L’erogato è così passato a 7,3 miliardi di euro, contro i 5,8 miliardi di euro dello stesso periodo di un anno fa. Pertanto i “volumi” si cominciano a muovere (e questo è fondamentale per tutto il settore), per cui dall’analisi del ciclo immobiliare si deduce che a seguire si...
...continua a leggere

Commenti
Redazione 14 maggio 2014

Quali responsabilità per il perito estimatore?

Scarica il documento 119

Categorie:
Documenti Seminari

Commenti

Articoli più vecchi Articoli più recenti

Il Blog di E-Valuations

Cerca nel blog

Seguici su Facebook

Feed RSS

Gli ultimi articoli

Categorie